分区改革需要使马萨诸塞州住房负担得起

过度调节推动了住房成本

马萨诸塞州的房地产律师和其他专业人士同意英联邦的住房对大多数人来说都是不可能的。马萨诸塞州没有生产足够的新住房单元,以使普通工人能够承受的市场价格住房。分区isn.’解决问题的唯一来源,但土地使用规则是马萨诸塞州的基础设施’能够在经济上反对其他国家竞争。

土地利用伙伴关系法(“LUPA”)

幸运的是,广泛的工作已经努力提高这种情况,最重要的是2007-2009的分区改革工作队会议。这种努力的结果 土地利用伙伴关系法 (LUPA),是向前迈出的一步,但远非完美。它于2009 - 2010年和2011-2012立法会议提出。当这种努力停滞不前,对于许多人来说,分区改革努力似乎通过暂停。

卢帕具有推进五个相关目标的目标:

  1. 该社区准备并采用土地使用计划,以考虑到英联邦更广泛的土地使用目标;
  2. 该社区以与整体计划和目标一致的方式制定和实施分区和其他土地使用规定;
  3. 该社区制定和实施分区和其他土地利用法规,即在可行的程度上,使右行发展;
  4. 该社区采用实践,即在可行的范围内,使土地利用允许迅速和可预测;和
  5. 获得土地使用许可证的财产所有者有合理的机会使用它们。

所有社区的提议变更

1. 对细分要求的限制。这将限制对财产外交易影响的影响,尽管将允许影响费用,并将限制申请本地条例或章程已涵盖的规则和法规(例如,雨水管理)。

2. 计划冻结发展意图宣言的要求。这将要求财产所有者或开发人员提交发展意图的声明(例如,在提交细分计划之前提出开发意图的宣言(例如,开发100家单族房屋或开发500万平方英尺的工业空间),以便获得分区冻结。八年的分区冻结将从提交发展意图宣言之日起,使得第一份公告在申请宣言后提供的不适用的分区变更,并适用于未来的发展,而不是土地。

3. 扩大许可冻结。在特殊许可或现场计划批准下的新建筑或运营,建设或使用在发行许可证后两年后,不需要符合后续的分区变更或其他当地土地使用条例或章程。将假定在现场准备或基础设施中投资的业主或开发人员开始该项目。

4. 地点规划审查范围的限制/要求减缓。 LUPA只需要一般适用,合理,一致的发展造成的影响。费用将致力于预先建立的资本改进计划,不会包括教育设施或服务的评估。

5. 关于某些上诉的限制。这将限制下调控制法和现场计划审查的上诉,以提供机会,以确保有关管理局没有对事实或法律发出明确错误,与特别许可的广泛司法审查不同。

6. 大多数投票用于分区条例/章程。这将允许本地期权,即将需要大多数投票或三分之二的投票进行分区变更。

7. 允许调节最大住宅面积。这将消除现有的禁止这些监管。

8. 明确的法定授权。这将明确肯定市政当局的权限通过网站规划审查,影响费,发展权利转移(TDR),集群/开放空间住宅开发(OSRD)以及基于形式的分区。  

2015年可能发生变化

上面列出的所有社区的八种可能的六种可能的变化可能被视为市政,房地产所有者和开发人员的“零金额”。也就是说,从部门的角度来看,任何被认为有些变化的变化可能会被认为是从业所有者和开发人员的角度感到有些阴性,反之亦然。尽管如此,从政府的角度来看,可能有理由有利于改变独立于这些观点。 2015年1月,当监管机构乘坐办公室时,1859号房屋票据无疑将追求。一个愿意的新州长“try, try again”呈现出打破Logjam的新机会。

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