住房库存正在下降的六个原因

家庭销售 与前一年的同月相比已经上涨了十八个月。 12月份的房屋销售额接近一年高于13%。 2012年,销售额增长9%至4.65亿,这是自2007年以来的最高销售总额。

今年的价格正在接受,因为待售的房屋数量继续下降。 2012年底待售的房屋数量降至1.82亿,比一年的跌幅为21.6%。库存持续下降的六个原因是:

1.许多房主都在水下:超过一百万个房主更欠他们的抵押贷款实际上是值得的,这是22%的房主,抵押贷款,占所有房主的15%。水下的房主不太可能出售,因为他们会在银行允许卖出少于欠款的卖空中损坏他们的信用。因此,已经控制了库存,其中大量的水下房主。

2.其他房主没有足够的股权“权益”:最重要的是,另一千万个房主在他们家中持不到二十个股权。通常,房主依靠他们的股权来在下一个房子上付款,并支付他们的房地产经纪人。因为人们没有股权搬到更昂贵的家,他们没有把他们的房子放在市场上,这是放缓库存。

3.每个人都想在底部购买,但很少想在底部出售:如果他们认为价格将在不久的将来会升起,人们总是持怀疑态度。当有人在路上销售他们最大的资产时,它是不现实的。

4.各种投资者正在购买更多:是否是大型机构投资者或妈妈和流行的房东,投资者越来越多地购买房屋来租用而不是翻新并转售利润。这使房屋在市场上以两种方式计算库存:在止赎拍卖时购买的房屋在最初销售时不会出现在多个上市服务中,并且由于他们正在租用,他们将被置于“出售”池中。

5.银行令人困惑的是:处理违约抵押贷款的银行和公司难以证明他们在2010年丑闻以来将州法律带到家庭上的职称。还有许多新的国家和联邦规则从Robo-Scandal出现的定居点管理贷款修改和丧失抵押品赎回权。

6.建造者不愿意建造房屋:房屋初创企业从2009年到2011年大幅下滑,刚刚开始从那些低级反弹。因此,新的家庭库存有多少钱。但是,如果由于5个原因如下,更多房屋被扣除市场,建设者可能会开始建设,以填补空缺。

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引用的来源:

住房库存的六个原因保持下降,华尔街日报,2013年1月22日