马萨诸塞州土地所有者诉讼的有问题的财产运输结果

物业运输工具通常是复杂的,以及误差或含糊不点 契据 可以导致诽谤年落的未来。这一点在最近的案例中展示, 鲍威尔诉阿什利 (弥撒土地CT。2016年11月21日),涉及1973年的契约,成为邻国之间多年来争议的源头。

鲍威尔被告记录了1979年将位于其财产上的车库的行为,于1979年向前的原告业主。运输工具问题。该契约于1973年日期为1973年,但公证人委员会表示,它可能已经见证的是1977年。该契约也缺乏Metes和界限描述,并受到现有抵押贷款的约束。此外,之前的所有者在1978年通过止赎失去了财产,该物业在契约录得前一周售出。此后,被告恢复了车库的职业和使用。

2003年,原告在土地法院提出了一项行动,寻求宣言,他们是车库的记录所有者,没有被告的宣称记录所有权和所有权的主张。虽然该诉讼正在进行中,原告也在住房法院对被告开展了行动。听证会后,房屋委员会在原告关于记录车库的所有权方面取得了判断。土地法院得出结论,房地法院的裁决在土地法院行动的基础上具有约束力 res judicata.,禁止各方重新讨论同一问题的法律原则。土地法院还召开认为,由于被告在住房法庭行动中没有提出反恶劣扶持的辩护,因此他们被禁止在本案中争论。

尽管有人发现被告的索赔被排除,但土地法院继续同意房地法院的裁决。法院解释说,假设契约有效,必须在契约的登记处记录运输工具,并在没有实际通知的情况下对某人执行。在 鲍威尔没有证据表明,原告在1979年记录之前已经注意到了契约。此外,由于车库受抵押贷款,只有赎回 - 不是标题的股权 - 可以传达,以及赎回的权益在1978年止赎销售后,由于被告的记录标题索赔。土地法院还驳回了被告人的反权占有的索赔,因为他们没有公开,公开,公开的真正所有者的允许占据车库。令人惊奇地,不利,不断持续20年。

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