由马萨诸塞州上诉法院定义的邻近财产所有者的通道权利

与其他物业所有者分享巷道可能会令人沮丧,特别是当他们使用巷子的权利时出现问题。 2017年9月19日Massachusetts 房地产 案件,上诉法院审议了被告的性质和程度,利用其财产与原告之间的财产之间运行的10英尺宽的通道。案件中的被告在波士顿运营了一家小型杂货和葡萄酒商店,而原告在通道上拥有该物业。原告带来了一种行动,寻求被告对通道的禁令救济。

在1947年之前,前往通道中心的财产所有者邻接其各自的物业,他们享受了与他人共同的通行权,在其余的通道中。 1947年,该物业的前业主已进入一项协议,限制被告物业的当前和未来所有者徒步旅行,手工推车通过通道,并明确排除在通道中放置垃圾或使用的权利除了提供的任何目的的通道。原告的财产的业主被允许以任何常用街道的方式使用通道。

法院的主要问题是1947年协议的规定是否构成了限制或地役权。限制和地役权的法律构建是相似的,但区分是结果的。对土地的使用限制是强迫授权占有土地的人的权利,以便在指定的方式中使用它。另一方面,换地,造成了非占有权进入和使用土地的另一方,并义有占有者不干扰easement授权的用途。虽然随着时间的推移,限制变得无法执行,但是役数量不会变得更加不可行。

法院得出结论,由于1947年协议的效果是将被告在整个通道上限制了被告的现有权利,因此它构成了一个限制。法院解释说,1947年协议给予被告的前任他们尚未拥有的。相反,他们在通道中享受了不受限制的,与他人共同,1947年协议有助于限制该权利。因此,在马萨诸塞州法律下,在50年后,限制终止了没有续约。因此,双方都有权使用通道,尽管它们各自的用途可能不会不合理地干扰其他用途’ right of passage.

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