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在最近的马萨诸塞术案中, Witkowski v。终点ins。机构&第一个美国冠军。有限公司,法官扭转了对原告的公寓单位保险证书的终点判决决定。

原告,Witkowski,在Andover,MA中购买了一个住宅公寓的地下室单位。公寓位于由此指定的洪泛区区域 联邦应急管理机构(FEMA) 作为特殊洪水危害的领域。 联邦法律,42 U.S.C. §4012A(b)(1)(2006),指出,任何贷款人员或机构不得批准任何被视为具有特殊洪水危害的地区的收购或建设目的的任何经济援助,除非该建筑物被洪水保险覆盖。

Witkowski发现,该建筑位于特殊的洪水危险区域,并且为了获得抵押贷款,他需要为该单位提供洪水保险证明作为关闭的条件。 Endlar提供了一份证明,包括原告的姓名和单位号,以及250万美元和980万美元的两项洪水保险政策,其签名确认了这些信息。

去年,马萨诸塞州在全国排名第九,以直接商业地产开发支出。据商业房地产开发协会纳盖普,2011年国家商业物业建设花了大约3亿美元。商业发展的增加将国家从2010年全国各国全国支出排名达到第十位。在马萨诸塞州,据报道,2011年的商业发展增加,据报道了超过41,000名职位。

仅在波士顿,地面在2011年的26个新项目中被打破,其中包括220万美元的住宅塔市中心,后湾的Avalon Exeter Residences,伯克利音乐学院的新宿舍和教育设施,以及顶点药品的新总部在码头。 Tamara小马萨诸塞州的政府事务总监2011年,2011年开发支出标志着全国商业房地产恢复的开始。她还警告说,旨在鼓励持续的部门增长的政策必须留到位。

根据Naiop Research Foundation研究的题为 办公室如何,工业和零售业开发和建设在2011年为美国经济带来贡献,全国商业地产施工支出总计约为923亿美元。 2011年,全国各地增加了超过23800万平方英尺的商业房地产空间。 Naiop Research Reports在全国范围内设立了大约200万个工作岗位,以支持建立额外的空间。据报道,额外的商业空间有可能占估计610,000名员工。全国性的商业房地产开发支出占2010年的13%,向全国的GDP增加了约2616亿美元。 2011年是第一年的第一年,自2007年所谓的巨额经济衰退开始以来,据称是商业发展支出的总体上涨。

美国抵押贷款的平均利率达到了新的记录。根据抵押贷款购买者Freddie Mac,30年期房屋贷款利率现在为3.84%。 15年固定利率房屋贷款的费率仅为3.07%。利率是纪录最低,因为长期抵押贷款开始于1950年代销售。

贷款人通常还要求额外费用或积分,以获得最低利率。一点是借用金额的百分之一。平均而言,贷款人目前正在收取约0.8分的固定率为30年贷款和.07积分,以固定率为15年贷款。为期一年的可调利率抵押的利率目前下降至2.7%,费用为0.6分。

自2011年12月以来,除了一个外,固定抵押贷款利率仅为4%以下。历史上低利率可能会推动房屋销售,并鼓励当前的房主再融资。虽然波士顿在住宅房地产市场销售额增加,但许多城市的案例不一定是房价继续落入一些市场。事实上,全国的房屋世界最近达到了15年的低位。目前,只有65.4%的美国家庭拥有他们所在的家庭。然而,全国住房市场仍然抬头抬头,因为房屋和租金空缺在2012年前三个月内下降。在今年的第一季度,自2007年以来,止赎申请也处于其最低速度。

在大波士顿地区的住宅房地产上的多个优惠可能再次成为常态。根据Redfin Real Estate,上个月在某种竞标战争中创造了一半以上的房地产合同的房地产合同。对于对买家有吸引力的家园,3月份价格稳步上涨。

现在,大波士顿地区的住宅房地产市场为买家提供两组家庭。第一个包括可以使用一些TLC和更新的旧家庭。通常,这样的房屋价格高。他们也倾向于在市场上保持更长的一段时间。第二组包括最近装修的房屋销售。这是该市场,最近几个月已经看到了越来越多的多元化方案。例如,Redfin代理人最近在一个公开的房子期间在牙买加平原的房屋上的7,000美元的投标。其他三位买家也在家中提交出价。

大波士顿住宅房地产价格上涨是卖家的好消息。快速攀爬价格也可以为房地产交易中的双方创造头痛。为了获得融资,销售价格高的房屋还必须收到相应的评估。在市场条件下令人沮丧的时期,价格迅速上升时,这可能是困难的。因为波士顿地区通常具有比国家许多其他地方更长的闭合周期,所以评估师可能更难以跟踪市场状况。这是部分原因,评估师可能审查的任何可比房屋销售都是至少两个月的。不幸的是,如果一个房屋在竞标战争之后的购买价格对商定的商定时,买家往往争抢争先恐后地提出现金差异。如果买方无法发生交易,卖方就会了解其他提供类似价格的买家。

最近发布的联邦报告称,在抵押贷款后,美国的痛苦房主更有可能留在其住址。事实上,货币的核经理办公室发现了近四分之三的房主于2011年获得贷款修改目前在新抵押贷款方面处于良好的身份。 2009年,只有37%的苦恼借款人在贷款调整后持有他们的家园。根据该研究的说法,贷款人越来越愿意减少2011年贷款后落后的借款人的月度付款。这据报道,在去年抵押贷款修改的较高成功率上发挥了重要作用。

马萨诸塞州马萨诸塞州的律师公司认为这项研究表明,为什么马萨诸塞州的联盟应该对试图丧失国家居住居民的抵押贷款人施加贷款修改要求。 Coakley认为贷款修改适用于借款人和贷方。她赞助马萨诸塞州立法,如果对贷款人更有利可图,抵押贷款人将需要抵押贷款人提供替代家庭众主的替代品。要求还将延伸到具有风险次级贷款的借款人。

议院比尔1219. 现已在金融服务联合委员会等待。 Coakley表示,拟议的立法将停止在国家的不必要的赎回权,并为国家摇摇欲坠的经济提供促进。根据马萨诸塞州银行家协会的说法,账单中包含的贷款人需求过于广泛。该组织的执行副总裁Kevin Kiley表示,银行家协会对该法案进行了强烈反对,因为它被编写。如果他们没有获得积极的结果,拟议的立法将据称,如果没有达到积极的结果,则据称财务上惩罚贷方。

根据Marcus发布的最近调查&Millichap,波士顿的当地经济在康复之路上很好。该公司是 2012年国家办事处报告 国家波士顿就业增长可能以城市的海滨或附近为中心。雇主越来越多地进入该地区,就像在3亿美元的海洋广场发展附近完成一样。此外,据报道,联邦法院对江边的搬迁,据报道,远离城市金融区的许多业务。

预计波士顿会展中心将在2012年产生超过625万美元的人。根据该报告,回报率恢复到巨大经济衰退前存在的收入水平,可能会让波士顿官员为绿灯计划提供20亿美元会议中心扩张。建设最近在海港中心完成了海港区的海港中心,位于海港区465,000平方英尺的办公楼。

据琼斯郎拉萨尔介绍,靠近波士顿的海滨和空间越来越难以获得的办公室租金。 2012年1月,该地区的职位空缺降低了近10%,租金占3月份的15%。虽然财务区的办公室空置率仍然较高,但施工现已开始于位于肯德尔广场的新亚历山大中心。预计马萨诸塞州理工学院和哈佛大学将开始扩大他们的研究武器,而几家生物技术公司现在已经修复才能进入剑桥。投资者还预计将开始在城市内部购买更多的商业资产。

虽然房价仍然落在全国范围内,但位于马萨诸塞州东部的待售房屋销售。房地产专家认为,在波士顿地铁中加上较高租金的利率上升的威胁将更多买家带入市场。足够的买家正在一些地区社区编写最高金钱检查,房屋供应现已被认为是低的。

根据布莱顿房地产经纪人Mike Brasco的说法,他的办公室在过去60天内签订了12个以上的房产。他还陈述了一些物业有价值的多个优惠。一个布莱顿家最近在一天内出售并收到了八个优惠。布拉斯科表示,布莱顿房价现在正在上升。

马萨诸塞州房地产经纪人的协会表示,单身家庭销售额已直接升至十几个月。根据银行家和商人,马萨诸塞州的独立家庭房屋销量在2月份上涨44%。在同一时期,公寓销售额增加了30%。 3月份房屋销售预计就会同样充满活力。

上个月,在去年失去家庭止赎的马萨诸塞州借款人的数量上升了约41%。 2012年2月,进入止赎和736家物业的1,394个物业。从2011年2月,这两个数字都在显着上升。2012年1月,上年抵押贷款请愿书上涨约68%。

然而,止赎率的增加可能不会像最初出现的那样令人震惊。据沃伦集团的发言人据武士集团,一家在2011年初举行的房地产市场中追踪活动的波士顿公司,止赎活动急剧飙升,以回应据称抵押贷款行业欺诈。许多银行仅次于2011年停止加工抵押品赎回权。沃伦集团首席执行官Timothy M. Warren JR表示,止赎人数的增加并不一定表明该州的违约房主。据沃伦集团称,由于提起的契约的数量已经下降,这是止赎进程的最后一步,银行很可能只是通过他们的止赎积压迈进。

去年,律师司法长玛莎共同局的办公室收到了近1,000个抵押贷款和抵押品赎回权的投诉。根据Coakley的说法,解决抵押贷款抵押品赎回权危机是恢复马萨诸塞州经济的关键步骤。上个月,马萨诸塞州加入了250亿美元的抵押品赎回权,五大银行。该解决方案旨在为房主提供通过不正确的丧失抵押品赎回权损失家园,赔偿约为2,000美元。根据结算条款,司法部长还保持了对Massachusett的非法抵押品赎回行为追求索赔的能力。

在波士顿地铁,约有17%的房屋待售,而不是去年的这个时候。事实上,城市的住房库存目前处于历史记忆。海滨和烽火台上的住房库存往往飙升36%。许多人认为,有限的房屋库存是一个好迹象,即波士顿房地产市场已从全国最近的经济衰退中恢复过来。波士顿地区的家园也在销售更快,价格上涨。

根据房地产专家,如燕慈Tsipis,Colliers International和MIT的房地产中心的讲师高级副总裁,波士顿市中心缺乏新的住宅公寓项目正在推动当前的市场趋势。 Tsipis认为是波士顿市中心市场的遗赠者想要在新的发展中购买他们的下一个家园。在过去五年中缺乏新的住宅建筑项目让这不会发生这种情况。

波士顿郊区也经历了可销售住房库存的下降。例如,剑桥出售的房屋数量从去年的43%下降。剑桥住宅现在平均每月110天。在阿灵顿,房屋在大约79天内销售,库存下降了21%。与此同时,在昆西中,住房库存已经下降了6%,大多数房屋在150天内销售。

尽管常规新闻报道了一个抑郁的住房市场和水下抵押贷款,但美国大多数房主对他们的购买感到满意。根据遗民进行的最近进行的调查,该国的四个房主中的大约三个是幸福成为所有者。在内的东北部包括马萨诸塞州,享有最高水平的全国房主幸福,达到77%。与此同时,在阳光明媚的西南,只有大约73%的房主对他们的购买感到满意。

据一些房主的说法,他们的满意度水平与家庭价格较少,而不是控制他们过度升级和其他与住房相关的事宜。此外,所有权的骄傲也据称是大多数所有者感受到的快乐水平的因素。由于与该国目前房地产市场相关的价格低,大约66%的不幸房主在很大程度上不满意。

根据调查,金钱确实发挥了房主满意度的一个因素。花费超过800,000美元的人是全国最不满意的房主。与此同时,房屋成本低于75,000美元的个人享有最高的所有权满意度。此外,那些觉得他们通过止赎或短期销售购买讨价还价的那些房主似乎比在房屋泡沫的高度期间收到财产的人更满意。