徽章
徽章
徽章
徽章
徽章
徽章

美国法院达到第一巡回赛的地标决定 房地产栏协会(Reba)v。国家地产信息服务(Nreis),459群众。512(2011)不仅肯定了大量参与和参与Massachusetts律师在房地产结束诉讼程序中的大量参与和参与。

案件中的问题是Nreis的合法性’与提供所谓的行动有关的行动“通过关闭律师开车 ”以及所有必要的所需文件作为其服务的一部分。 Nreis提供了全国性的闭幕服务,它列出了一份合同律师列表,他将抵达截止诉讼,以提供有限的服务,以满足马萨诸塞州法律下的出勤要求。

案件中的法官引用了缺乏必要的信息,以确定Nreis是否从事未经授权的法律实践,但他们重申,实际财产的运输和与转移相关的各种推论文件确实达到了法律实践,因此所需的情况超过仅仅是律师的存在。

继续阅读 >

止赎的威胁是可怕的。无论您是否在家中居住多年,或者只是几个月,由于落后于付款而离开是没有人想要做的事情。但是,如果您收到止赎通知,则必须忽略它是必要的。

马萨诸塞州法律对房主面临止赎的非常慷慨的宽限期,但为了充分利用,您必须解决违约支付头部。如果您不确定如何继续进行,但您知道您不知道’想忘记你的房子,招聘了一位经验丰富的马萨诸塞州房地产律师是一种能够确保您的权利将被热情地倡导的一种方式。

质量。G.L. Ch。 244第35A(b) provides that, “住宅物业的抵押灯具有150天的权利,以解决住宅物业保障的住宅抵押贷款或附注中提供的所需付款[。]”默认值通过全部支付到期的所有金额来治愈。

继续阅读 >

购买新家可能是一个令人难以置信的令人兴奋和同时压力的情况。当您节省多年购买时,可以出现的潜在麻烦并不难以购买,并继续努力工作,开始显示在购买时没有完全披露的问题的迹象。

一般来说,由于买方和卖方都是在利益冲突中交易的本质,因此没有特殊的信托关系,因此卖家不欠的 披露信息的法律义务 在销售时买家。

继续阅读 >

东汉普顿提出了尺寸限制,以排除大盒式零售商

在一个举动中,为城市委员会提升小于中小型企业的商业气候 东汉普顿,马萨诸塞州正在考虑一项条例,在城市禁止大型零售商。只有工业划分的地区将被排除在新条例之外,限制建筑物最多5万平方英尺。该条例委员会和规划委员会正在审议由市议会主席Joseph McCoy推出的拟议条例,代表David Gardner和Daniel Hagan,JR.本条例委员会成员的初步讨论于11月25日和12月10日发生会议,发布于公布的议程。据主席和第4届议员萨尔姆德比表示,据董事长和第4届议员塞勒姆德比没有推荐。在规划委员会尚未安排之前的官方辩论。 McCoy表示,公众对拟议的建筑尺寸上限权衡有很多机会,特别是随着规划委员会进行评估。他说,公众听证会将举行。

加德纳 formerly chaired the Zoning Board of Appeals and was also on the Planning Board. He is a member of Easthampton’经济发展和工业委员会(edic)。律师哈根是2010年的征领者,以限制10号公路的高速公路商业区的规模,希望利用挫败大型店铺的发展,由规划委员会拒绝的计划。

提案称为与现有的商业建筑兼容’规模,鼓励业务增长

加德纳’S的立场是,限制零售建筑物规模的提议与东汉普顿市硕士规划中规定的目标和未来规划兼容。建议规模的拟议限制将鼓励小企业的增长,并阻止发展’与邻里或商业区的其他元素不符。 50,000平方英尺的限制不会排除较小的零售商,并不是不合理的。加德纳提供了符合新限制的现有商业建筑的例子,例如Easthampton储蓄银行28,700平方英尺,市政大楼为26,000平方英尺,山谷医疗31,000平方英尺。

继续阅读 >

波士顿物业价值飙升

波士顿地区的商业和住宅物业的业主面临着更高的财产税评估。这与好消息一起–波士顿房地产的无情不断上升的坏消息现象。事实上,波士顿住宅和商业物业的集体价值现已飙升至1000亿美元 城市评估员’s Office。明年,业主将在邮件中查找税收票据,反映其更高的评估以及2015年初计算的相关的更高财产税。

在过去十年中,波士顿的房地产已被大规模的公共和私人发展改变了城市许多地区的特征。海港地区以前是一个贫瘠的停车场浪费,现在是新商业办公空间的网站。通过交通走廊的翻新,市中心已经变得更加偏离,例如大挖掘和玫瑰肯尼迪绿道。新办公室和住宅塔从北站到芬威的塔楼。在住宅市场,价格也表现出戏剧性的转变。波士顿市中心的公寓在2014年秋季销售830,000美元,比2013年高出16%的价格。在后湾等社区,价格甚至更高。平均公寓现在有超过140万美元。

更高的评估值意味着更高的财产税

更高的评估导致房产税,是企业主的潜在交易’S底线。对后湾的企业的倡导者表示税收徒步旅行是许多因素之一,使得较小的店主继续在那里继续运行。一些物业,如Boylston街上的酒吧,评估价值高达81%,从190万美元到350万美元。这将增加数万美元到业主’■年度税收票据。小企业所有者预测困难,因为收入可能不会按比例增加,以涵盖增加的税收费用。当地企业的业主担心的是,更高的成本将推出所有但大型国家和国际连锁店,改变社区的特征,并导致银行和手机储存块的阻止伏斯塔斯。

继续阅读 >

美国国会设立延长抵押贷款人的救济

超过30%的马萨诸塞州联邦所得税文件索赔抵押贷款利息扣除。马萨诸塞州的许多抵押贷款持有者可能会受益于2014年拟议的税收预防法案。预计在2014年底休息之前,国会预计将在休息前制定早期抵押贷款救济法的延长。代表众议院已经过去了延期,正如人力资源5771.参议院预计将通过其自己的账单版本,然后这两者将大大与奥巴马总统展示他的签名。

新法律是联邦的延伸 2007年抵押贷款宽恕债务救济法案。 2007年金融危机后房地产市场崩溃的国税局颁布的这一规定颁布。该法案从之前提供抵押贷款持有人报告作为收入的美国国税务局规定的纳税人由贷方宽恕的任何抵押债务,例如如果一个房主,抵押贷款超过其房屋的价值,商品卖空,银行接受了销售价格而不是全额抵押债务。

将取代前美国国税局守则规定

根据前美国国税局税务代码条款,如果房主从商业贷款人借入资金,贷款人后来取消或原谅债务,则纳税人可能需要将取消金额作为收入报告为税务目的。理由是,当纳税人借钱时,由于最终偿还贷款人,他或她不需要报告贷款所得贷款作为收入。随后取消该义务时,作为贷款收到的金额被称为收入,因为不再偿还贷方的义务。根据“前税务规定”,贷方报告了借款人和国税局的取消债务金额1099-C,取消债务。

继续阅读 >

马萨诸塞雪拆除法规

2010年7月,一系列国家法规效仿,今年冬季特别相关,国家天气服务预测了一个极地漩涡,以便通过国家旋转。马萨诸塞州一般法律。 85,§§5,6和7分配公共和私人财产的人行道,车道和街道的铲斗职责。

如果您在马萨诸塞州的财产,无论是住宅还是商业,您都需要这些章程,以责任以多种方式负责去除或减轻积聚在人行道和停车场的雪漂移和冰盖。这可能涉及自己铲起,用雪地服务提供划分,或者雇用某人在积累的白色东西上分发沙子或盐。如果您未能完成您的部门,并且有人受到伤害,则可能会面临身体损伤,财产损失或两者的责任。

负责公共人行道的业主

与雪与雪有关的维护责任不仅限于您拥有的财产,也可能申请毗邻您的私人财产的公共财产。在波士顿,伍斯特和林恩等城市,业主负责将人行道保持在他们的企业或住宅面前,清除雪和安全性安全。在清除人行道之前,您可能会有多长时间的时间限制。例如,伍斯特的城市条例,让您只有10个小时停止下雪,从您的业务或居住面前的人行道清除冰雪。未能这样做可能会导致每天罚款75美元,雪或冰仍未明确。在波士顿,财产所有者必须在雪停止跌落后三小时内清除人行道的整个宽度或至少42英寸,以避免罚款。这保持了真实的,即使这个怪物漂移被城市犁犁到你的人行道上。有关您城镇的特定雪拆卸条例,请单击 嘛 ssachusetts Towns的条例和章程,找到你的城镇,寻找“脱落”。如果您的城镇未在此列出,请联系您当地的城镇或市政厅获取更多信息。

继续阅读 >

无家可归和成瘾的循环

即使在最好的社区,也没有比私人门口或公共公园睡觉的无家可归的男人和女人的悲伤。似乎获得地面的一种解决方案是建造清醒的生活设施,旨在打破无家可归和成瘾的循环。州机构及其非营利子公司为男性,妇女和家庭提供资金经济适用住房选择,最终将改善所有居民的马萨诸塞州社区。

马修服务

马修服务 (马萨诸塞州住房财务机构)是一个独立的准公共机构,为Massachusetts提供了经济实惠的住房。 SMASShousing销售债券以筹集资金,并为低收入和中等收入的房屋和房主提供所得款项,以及建议建立或保留经济实惠或混合收入租赁住房的开发商。马修馆是自我支持,不依赖纳税人美元来维持其运营。它代表英联邦管理一些公共资助的计划。自1966年成立以来,马格劳斯为经济适用住房提供了超过170亿美元。如2014年宣布的,马修棚的资金292,200美元将有助于在Framingham,Holyoke,Leeds,Tewksbury和Worcester为男性,女性和退伍军人提供66个单位的清醒住房。

社区恢复创新中心创造了实惠的清醒住房

社区恢复创新中心,Inc。(CCRI)本身就是非营利组织,作为SMASShousing的子公司。 CCRI分销授权,反过来支持非营利性,在马萨诸塞州制造或保存经济实惠的清醒住房。 CCRI授予超过780万美元的赠款,以在40多个社区中建立或补贴1,700个专门房屋。 CCRI资金是对这种住房融资的差距至关重要的桥梁,有针对性地获得需要他们的居民完成的项目。

继续阅读 >

城镇评估开发人员的影响费用基础设施

如果您在新的开发中购买了家庭,您的购买价格可能会反映开发商支付的费用,以资助您的房子前面的街道和其他市政服务。开发人员可以竞争此类费用,节省您的钱。许多城镇正在评估开发人员的影响费,以减轻与开发相关的额外成本,考虑为新的道路,水和下水道设施,街道照明,学校和其他支持结构提供资金的额外成本。在市政当局发出建筑许可时,通常对开发商或建筑商施加影响费。然后,该费用用于资助所需的资本改进和现有设施的扩展。在马萨诸塞州,国家宪法下的家庭规则权威以及国家法规为城市和城镇提供了与提供市政服务有关的费用的基础。对此类公民增强能力支付的影响费用已持有宪法有效。

法院审查了影响费用的福利

根据 艾默生学院v。波士顿市嘛 ssachusetts法院采用影响费分析,这限制了市政当局分配与新住宅开发相关的公共基础设施成本的能力。在那种情况下,关于从业所有者的上诉’S抗议由波士顿市收取费用,以加强消防,马萨诸塞州最高司法法院击中了影响费,裁定它不是自愿的,并没有向支付者提供统一的福利。在20年之后 艾默生学院,马萨诸塞州法院继续下跌这些费用。

如果是 大富兰克林开发商协会v。富兰克林镇,上诉法院审议了开发商’ challenge to a “school impact fee”当他们申请许可证开始在新的住宅项目上开始建造时向他们收取费用。富兰克林镇询问法院发现对额外课堂空间的需求与预计的增长直接相关。法院拒绝这样做,而不是那个镇’s论证失败了 艾默生学院 test, since the “扩大学校设施的好处并不统一于收费支付者” but enhances “整个社区。”

继续阅读 >

马萨诸塞州房地产市场冷却

嘛 ssachusetts住房市场,特别是在波士顿地区,终于在一个炽热的炎热夏天后终于开始冷却,看到了房价无情地升起。虽然秋季和冬季传统上是对房地产销售的速度,但今年正在看到房价的不合时宜降低。这是家庭买家的好消息,特别是因为利率仍处于历史性的低点,但预计由于金融分析师因财经分析师而开始上升’ belief that the 联邦储备银行 将允许利率在明年的某个时候上涨。现在绝对是时候购买了。

第三季度的下行趋势在多元化的区域和伯克希尔多样化。市场正在从卖家转变’王国到了买方的领域,在高端和更加卑微的联邦部分。卖家正在诱人的买家有完善的交易,包括陡峭的价格减少。在线房地产现场Zillow.com已发布数据,表明将其销售财产列入其财产的42.7%的销售情况下,至少在三个月跨度终止期间至少一次举行一次。卖方减少了他们的要求价格平均百分之五。 2014年第二季度,卖家只有33%的待售房屋的上市价格,平均价格略低于第三季度,略低于4.3%。

继续阅读 >