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个人可能有权从当地提出上诉 分区 董事会如果此事直接影响他们或其财产。马萨诸塞州土地法院于2017年1月3日审查了此类上诉,其中原告反对分区上诉委员会的决定。董事会已授予特殊许可,允许被告重建其财产的恶化车库。通过签发许可证,委员会批准了一个高于原始和被告财产的不同地点的拟议结构。

在上诉时,土地法院首先通过确定原告遭受一些侵犯其法律权利的问题,首先解决了现代问题。原告基于噪音,密度,对盐沼和相关洪水造成的危害,视图和远端减少,以及其财产的价值减少的原告。在审查证据后,法院得出结论,原告仅基于密度的增加,但不在其他地上被声称。特别是,法院发现,新车库的高度增加和居民活动的流动更接近原告的财产就足以基于密度的增加。法院继续统治原告的程序论证,并持有董事会在批准和发布特殊许可中的行动并没有出错。

最后,法院审查了特别许可证是否根据将土地利用规范应用于事实的不合理,反复无常或任意行使判决。根据当地的章程,只有申请人表明不会产生过多的滋扰,危险或拥堵,才会批准特别许可证,并且对邻里或城镇的既定或未来性质没有大幅危害。此外,该提案不得对邻里,分区区或城镇的不利影响。

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财产权往往是在交易所涉及的各方执行的合同中。 2016年8月1日决定,马萨诸塞州土地法院审查了一个合同 反向抵押贷款 为了确定抵押贷款抵押人员的权利。贷方使用标准合同发布抵押贷款,该抵押贷款没有明确纳入G.L.C下的销售法定权力。 183年,§21。贷方向土地法院提出了一项行动,寻求宣言,即他们的反向抵押贷款表格包括这些权利。

反向抵押贷款是贷款或信用额度,以上62岁以上的人,谁拥有房地产股权,通常是该人的家。贷款提供借款人以现金,通常以单一的金额支付的形式,并由借款人在房地产中的股权担保。借款人没有每月偿还贷款,但相反,当借款人死亡,卖家销售房屋时,贷款将全额支付和支付全额,或者不再使用家庭作为她的主要住所。

根据马萨诸塞州法律,如果抵押贷款规定销售能力,贷方在行使权力方面可以丧失抵押品赎回权,而不会获得现有司法授权。为了使贷款人通过行使销售权,抵押贷款本身必须授予贷方的议定力。法定权力可以以三种方式纳入抵押:(1)通过包括规定在抵押贷款案文中的规定的确切语言; (2)通过参考定义,一般通过使用术语“法定权力”;或(3)抵押贷款中的语言定义了与法定权力相似的权力。

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一些住宅 房地产 契约包括限制或决定可以与财产所做的事情的规定,通常称为限制性契约。在最近的案例中(弥撒土地CT。2017年1月25日1月25日),马萨诸塞州的土地法院考虑了购回陆地,称为限制性公约的选项,可以在大幅度的一段时间后行使。

原告在案件中是一个分区开发商,为包括被告在内的住宅购买者销售了几次,以便在批次上建造房屋。原告记录了适用于所有细分批次的限制性契约宣言,其中允许原告在原始销售价格购买原告,如果房屋建设在购买的一年内未开始。

2005年,被告的父母从原告购买了一个细分,并且一年通过任何建设。他们随后向被告传达了很多,他也未能建立在很多。 2015年,原告要求被告根据“宣言”中所载的公约重新传达给原告的财产。原告向土地法院提出了一项行动,宣称行使备选方案的权利,因为被告在购买财产后一年内未能开始建设。

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物业运输工具通常是复杂的,以及误差或含糊不点 契据 可以导致诽谤年落的未来。这一点在最近的案例中展示, 鲍威尔诉阿什利 (弥撒土地CT。2016年11月21日),涉及1973年的契约,成为邻国之间多年来争议的源头。

鲍威尔被告记录了1979年将位于其财产上的车库的行为,于1979年向前的原告业主。运输工具问题。该契约于1973年日期为1973年,但公证人委员会表示,它可能已经见证的是1977年。该契约也缺乏Metes和界限描述,并受到现有抵押贷款的约束。此外,之前的所有者在1978年通过止赎失去了财产,该物业在契约录得前一周售出。此后,被告恢复了车库的职业和使用。

2003年,原告在土地法院提出了一项行动,寻求宣言,他们是车库的记录所有者,没有被告的宣称记录所有权和所有权的主张。虽然该诉讼正在进行中,原告也在住房法院对被告开展了行动。听证会后,房屋委员会在原告关于记录车库的所有权方面取得了判断。土地法院得出结论,房地法院的裁决在土地法院行动的基础上具有约束力 res judicata.,禁止各方重新讨论同一问题的法律原则。土地法院还召开认为,由于被告在住房法庭行动中没有提出反恶劣扶持的辩护,因此他们被禁止在本案中争论。

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在Massachusetts Land Court之前的最近案例中,一个房地产开发商向毗邻毗邻的房地产所有者和邻里协会提出了行动,声称了一个 缓和 对于他们的批量来说。在 雄鹿山铁格,LLC v。鳃 (弥撒土地CT。2017年1月11日1月11日)。原告还要求法院禁止被告干扰其使用道路。 

在马萨诸塞州,党主张换地具有证明其存在,其性质及其程度的负担。契约中被引用的计划,表现出换能力成为合同的一部分,因为有必要帮助确定批次并确定要传达的权利。当契约中存在歧义时,合同或其他仪器存在,它适合于超越它的意义。

雄鹿山王率,LLC,当事人的批次受到契约,条件和限制的宣言。宣言引用了两个计划,其中每个计划显示了换地的两个不同的终止点。虽然第一个计划描绘了通过被告的土地持续到原告的地块的地役权,但后来的计划在达到原告的财产之前终止了地役权。由于这种差异,各方同意要求额外的事实确定宣言中规定的地区的程度。

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在马萨诸塞州,一个住宅 房地产 财产可能受到契约中包含的限制,以及其他分区和土地使用规定。在 克兰特 v。天堂 (质量。土地CT。2017年1月9日),马萨诸塞州土地法院决定了涉及邻近居民的细分发展的争议。原告带来了诉讼,声称被告在他们的家中经营商业狗养殖和销售运作,违反了将财产限制在住宅用途中的契约。 

克兰特,问题上的财产契约载有“如此传达的财产仅适用于住宅房屋建设”的限制。“被告认为,限制的语言只限制了可以在财产上建造或建造的语言,并且它与房产的使用无关。然而,土地法院发现这种解释将使限制毫无意义,因为含有限制的所有批次都购买了已经建立在他们的住宅单户家庭。此外,法院发现,契约限制的目的是向包括原告在内的细分居民保证,他们将在住宅区的房屋中购买和生活,其特征外观和活动相同。因此,土地法院认为,该契约限制限制了物业的利用到住宅用途。

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在最近的案例中,马萨诸塞州土地法院裁定银行是否可以改革现有 抵押 它与被告举行。在 JP摩根追逐银行,N.A.V。尼亚卡斯 (质量。土地CT。2016年12月13日12月13日),被告于2007年寻求个人贷款,以偿还其信托所拥有的财产的现有抵押贷款,而不必在该物业上授予新的抵押贷款。本行同意个人贷款,并在结束时,被告确认了他不打算授予抵押贷款的截止律师。抵押贷款从未记录过。

银行于2008年失败,并于2008年被置于接管期,最终销售给原告。意识到该财产的票据和抵押贷款单独给予被告,而不是通过拥有财产的信任,并且抵押贷款从未注册,原告带来了改革抵押贷款的行动,以命名为信任Mortgagor并已注册。土地法院的主要问题是在被告人作为抵押贷款的名称中是否存在相互错误的错误,以及被告是否如此不公正地丰富抵押贷款应该改革。

在马萨诸塞州,法院对改革,撤销或取消书面文书,包括抵押贷款,包括船舶,如欺诈,错误,事故或违法行为。只有在抵押贷款未能表达双方在制定的意图中,才能允许基于错误的改革。在 JP摩根追逐银行,土地法院裁定原告未能确定该银行和被告在单独从被告执行抵押贷款方面取得了相互错误的互动。法院归功于被告的证词,因为他传达了他的意图获得个人贷款,并不会将他的信托租赁财产归咎于银行的代表以及截止律师。法院还指出,票据和抵押贷款与被告对个人贷款的描述一致。

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马萨诸塞州土地法院最近决定了有关判决执行对共同租赁所有权的影响的有趣法律问题 MCHUGH v。ZANFARDINO (质量。土地CT。2016年12月14日)。有问题的问题 安静的标题 行动是判决债权人的录制是否有权在主题财产的业主联合租约中,从而将其所有权转化为共同的租赁,并击败另一个共同主任的生存权。

米奇据原告开始了一个寻求安静地称为两个公寓单位的行动,她声称已经在被告人中举行了联合租约。她认为,在他去世后,她才能通过生存权成为物业的唯一所有者。然而,谴责者的继承人声称原告和死者是共同的租户,并将被解体的单位占他的继承人的份额。

在达成决定时,土地法院分析了G.L.C。 236,§12,规约征收执行对共同租户或租户所拥有的财产征收的效果。 “规约”规定,如果土地由债务人在联合租户中持有,则可能会履行债务人的股权,此后与共同租户共同持有。虽然各方同意,联合租约终止了土地正在执行的土地,但他们对“执行执行”的意义。原告认为,在转换为租约之前,必须完成征收进程(即,在被评估和销售之后),而被告认为征收的开始和录制执行联合租约。

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如果财产的记录标题受到不利索赔,或者甚至可能的可能性,房主可以通过向法​​院提交请愿并要求召唤任何不利申请人来“尝试标题”。如果是 Blakeman. v。Cellini (质量。土地CT。2016年11月23日),双方都声称了一个小型矩形土地的所有权,被描绘成记录计划的40英尺水平。原告启动了一个尝试标题行动,寻求建立争议地区的所有权。被告提出了一个反诉来试试标题,他们也要求索赔 反向占有 如果被发现是该地区的记录所有者。

一个尝试标题措施允许拥有的缔约方声称题目的财产权,以迫使不利申请人证明不利申请人的优点’对物业的兴趣。一旦原告满足规约的管辖范围,不利的申请人必须带来宣称称号索赔或对财产的兴趣进行诉讼。当双方都断言称号,如 Blakeman.,法院可以将各自的索赔转化为宣言判决的行动,其中法院将裁定谁将争议地区的标题记录。

Blakeman.,传达被告财产的契约包含了众多的历史和界限,以及对所示批次的记录计划的提及。 Metes和界限描述不包括在其属性中的争议区域。然而,录制的计划确实显示了争议的区域作为他们的批次而不是作为单独的,不同的包裹。在土地法院之前的问题是哪个描述普遍存在。

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在某些情况下,可能有一个例外 分区 否则将禁止特定活动或改变财产的条例。在最近发表的舆论中,马萨诸塞州的上诉法院审查了被告追求并获得分区委员会的维度方差的案例,使其在当地分区条例的挫折要求之外建立一个新的船只维修设施。在 弗隆 v。分区BD。塞勒姆的上诉 (弥撒。应用程序。CT。2016年12月12日12月12日),邻接物业的主人呼吁对土地法院的决定。土地法院肯定了分区委员会的裁决,得出结论认为,严格执行分区条例将造成不必要的安全危害,而被告人表现出足够的困难,以达到差异的津贴。原告随后向高等法院提出了上诉。

差异是允许不合格的本地法律的个人豁免。只有在与这种土地的土壤条件,形状或地形有关的情况时,才能允许差异,该条例或章程的文字执行将涉及土地所有者的大量困难,财务或其他方式,以及如果可以批准救济,而不会对公众造成巨大损害,而且没有大幅偏离条例或章程的目的。

弗隆是被告拥有的财产,它经营了一个带有停车场和几种结构的活跃码头。 2011年,被告提交了一份申请,申请了挫折要求的差异,寻求在物业边缘构建船舶维修设施,以便为旅行升降机的安全运行提供足够的空间,减少噪音和烟雾。建筑计划包括从街道上加宽码头的入口。被告认为,由于财产的特殊形状,如果建筑物在挫折要求中建造了建筑物,则会导致安全危害形式的困难。这些安全危险将由建筑物干扰行进升降机的运行引起,这需要一个没有盲点的大型开放的转弯半径。

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