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马萨诸塞州土地法院最近被认为是2017年7月11日 房地产 案例,涉及澳门赌场的19世纪的铁路役权。沿着澳门赌场的财产的边境问题落后,它是1972年的铁路上次使用。由于传递给马萨诸塞州保护和娱乐系(DCR)以来,铁路对地役权的利益。当DCR宣布它想要在铁路地役方面建立一个步行和骑自行车的路径时,澳门赌场在土地法院提出了一个安静的标题行动。案件中的澳门赌场寻求法院命令,说明他们的财产被任何地铁或其他铁路换算所衍生的使用权或进入的财产不受控制。

从历史上看,19世纪的法规赋予铁路私人土地用于铁路线的权力并没有让他们对他们所采取的所有权兴趣。相反,只要easech在铁路的特许目的服务,铁路只接到了占地的永久性和独家级别。因此,一旦铁路不再有用于该物业的用途,土地就恢复到当前的所有者,没有地换挡。澳门赌场寻求宣言,即整个地役权的兴趣恢复了他们。

DCR最初试图调查主权免疫力,这是一个防止私人党在大多数情况下起诉国家及其机构(即DCR)的学说。然而,在马萨诸塞州,法院裁定了试验标题法规暗示了对安静标题行动的豁免权。然后,DCR争辩说澳门赌场必须证明联邦政府授权放弃地役权。

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2017年7月7日决定,马萨诸塞州土地法院讨论了 房地产 公寓所有者在各自的公寓权之间取得各自的权利,以获得房产的某些领域。双方是双重住宅公寓的单位所有者。在案件中的澳门赌场试图防止被告安装他们声称的围栏,他们将阻止他们访问和使用他们具有独家权利的土地。澳门赌场还要求在一部分公寓公寓共同面积上确定暗示暗示,这些公寓已被指定为独家使用被告单位。 

土地法院首先看了硕士契约的网站计划,以确定各方的权利。该计划规定,澳门赌场单位的独家权利区域包括前院的一部分,包括该单位的停车区,并沿着公寓建筑的一侧继续,缩小它与被告独家权利平行持续建筑物后面的地区,并在房产远南端的澳门赌场的专属权利区域开放。该计划将被告的独家权利领域作为涵盖其余财产的剩余部分,包括直接建筑物后面的院区。

当被告告知澳门赌场他们打算删除现有楼梯并在独家权利区域的后院部分安装围栏时,澳门赌场反对,断言改变将阻止他们访问自己的后院。在审查硕士契约后,土地法院得出结论,被告在其契约下的权利内,以安装围栏,并删除位于独家地区的楼梯。土地法院还规定,被告的行动并没有违反契约下的澳门赌场的权利,因为他们没有侵犯澳门赌场的独家区域,也不是财产的公共领域。

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一般而言,任何对诉讼的缔约方都可以向下级法院或其他地方管理局提出不利的决定。在马萨诸塞州 反向占有 Massachusetts上诉法院在2017年7月24日发布的决定审查了澳门赌场提交的上诉法院的裁决。案件中的澳门赌场声称,在房产建筑物后面的围墙区内的宽阔的庭院区域内的狭窄土地上索赔。争议的区域是沿着澳门赌场封闭式庭院后端的两英尺,被用作室外空间和园艺,含有大多数污垢和种植,包括两棵小树。

土地法院裁定澳门赌场,自1985年以来,澳门赌场不断地,公开,令人惊奇地占据了园艺宗旨,使澳门赌场赋予争议地区的规定换算。土地法院还规定,澳门赌场没有对争议地区的所有权,因为它的使用争议区域并不排他。特别是,土地法院发现,被告在有争议的地区修复了挡土墙和消灭的害虫。因此,关于上诉的问题是澳门赌场是否是争议地区的使用是独家的。

审查证据后,上诉法院得出结论,没有证据表明,较低的法院发现被告定期维护和检查围墙和链节围栏,并因此访问了争议地区在前20年期间。上诉法院指出,从澳门赌场的财产的前任的证词,他表示,在其所有权期间没有对墙壁或围栏进行维修。没有任何证据反驳证词,上诉法院举行了土地法院’我们推断被告为此目的进入有争议的地区是不合理的。

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土地使用和 分区 法律规范人员和企业如何在其财产上使用和建立。然而,财产所有者并未完全限制,也可能会寻求当地政府的批准,这些计划不符合法律。 2017年6月22日,马萨诸塞州兰法院确定了一个分区委员会是否适当授予被告的特殊许可证。案件中的被告试图拆除预先存在的,不合适的住宅,并在其财产上建造新房。在分区董事会批准该计划后,澳门赌场通过提出上诉来挑战决定。

2014年,澳门赌场向被告卖了很多,距离澳门赌场的房产下一扇门和下坡。被告试图在很多房子上敲击小型一层房子,并建造一个更大,更高的两层楼的房子。澳门赌场蔑视她财产的观点将减少并导致隐私丧失,因为计划为被告的新房计划的第二层窗口。澳门赌场还提出了证人证词,即她财产的价值将减少。

在发现澳门赌场已经站在挑战分区委员会的决定后,土地法院讨论了上诉的优点。问题的章程规定,如果:(1)改变将不会增加结构的非符合性质,可以改变不合格的单家庭住宅结构或(2)改变将增加结构的不合格性质,但分区板确定改变对该社区的变化并不是现有的结构,并发出特殊许可。

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在某人挑战向另一个土地所有者发出的许可证的有效性之前,该人必须有法律身份。 2017年6月12日,马萨诸塞州土地法院的问题是在被告人的财产中生活的澳门赌场是否已经申请了当地授予被告的特殊许可 分区 木板。特别许可允许被告在一个区域中建造一个四单元的住宅建筑,其中允许三单元建筑物,并且较大的建筑物需要特殊许可。

案件中的被告是一家房地产开发商,购房位于澳门赌场的房子街对面。被告求助于拆除现有的单户家庭的特殊许可证,并用一个包含四个住宅单位的单一结构替换它。在分区委员会授予许可证之后,澳门赌场呼吁,声称她将受到拟议发展的交通和火车进入的负面影响。

为了站在挑战被告的分区许可证,澳门赌场必须是法律所界定的“受害”。有权注意到许可证的人有权享有其受到委屈的反叛推定。在这种情况下,澳门赌场是在被告的财产300英尺的300英尺内到达的距离,因此,她有权享受她受到委屈的推定。

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如果一个 分区 董事会决策影响其他毗邻或附近的土地所有者,他们可能能够吸引裁决。马萨诸塞州土地法院于2017年6月7日审议了案件,其中被告已从当地分区委员会获得批准,以拆除其财产的合法不合格的车库,并用更大,单身家庭替换它。澳门赌场在邻接被告的财产的土地上,呼吁分区委员会授予授权计划的特殊许可和差异。

在确定澳门赌场站在提出上诉后,土地法院转向了是否妥善发行特殊许可证的问题。案件中的被告要求释放当地条例的街道街道停车要求,该条例需要20英尺的车道,以伴随结构的底层内的停车设施。根据当地法律,如果董事会发现减少与公共卫生和安全不一致或减少促进公共利益,则批准委员会被授权通过发行特殊许可来放弃这一要求。

在审查分区委员会的书面决定后,土地法院发现,尽管缺乏明确的发现,被告的提议与公共卫生和安全并非不一致或减少促进公共利益,但该标准被隐含地应用分区委员会考虑了交通流量和安全,并表示它没有将场地的位置和大小预见,具有显着的负面影响。土地法院得出结论,委员会雇用了一项关于停车豁免的条例授权的评估。

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在进行现有建筑物或建造新的建筑物的变更之前,业主可能需要获得当地政府的批准。 2017年5月30日,马萨诸塞州土地法院审查了一个 分区 董事会决定授予被告的差异,以便在空置地段建造一个新房。澳门赌场呼吁差异,这将使被告的房子越靠近澳门赌场的财产比挫折允许的差异。

案件中的被告拥有两批由1986年的单一行动传达给他们的许多。被告在其中一个房子建造了一所房子,而另一个众多仍然是未开发的。澳门赌场在案件中居住在毗邻被告空缺的房子。空置奇迹奇怪地配置,由于其独特的形状和湿地存在,因此难以改善性质。分区委员会最终批准了这些因素,发现这些因素为被告造成了合理的救济,以便他们发展财产。在上诉时,澳门赌场声称没有满足发出方差的适当要求,并且由于方差,它们会遭受更高的密度,缺乏隐私,视野丧失,减少财产价值,安全侵权行为和对他们的财产不稳定。

土地法院的主要问题是被告所拥有的两批曾为分区的目的合并,这将导致祖父的状况丧失,并将财产主管持续的高地要求,以便是可建设的。合并原则规定,必须将共同所有权的毗邻土地添加到不合格的土地上,以使其符合或减少不合格。祖父在案件中提供的祖父豁免了批次地区,正面,宽度,院子或深度要求的一定程度,保护其批次以前符合分区要求的所有者。但是,在共同所有权与相邻的批次中持有的许多例外,可能组合或合并,以减少或消除不合格的许多。章程规定,如果满足某些要求,在分区变革的生效日期之后有五年内举行的很多才能享有祖父,如果满足某些要求,则在此之后合并或合并以减少不合格。

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通常,声称使用标题持有人拥有的某部分财产的人的人通常会提出采取行动以获得对该权利的法律承认。马萨诸塞州土地法院于2017年5月1日决定了涉及澳门赌场对规定性的索赔 缓和 附属于被告所有的土地。要求保护的部分是在一个清澈的土地上,在地上可见,从公共道路通过被告包裹到澳门赌场的财产。双方同意,澳门赌场至少收购了对被告土地的途径的部分分数利益,但这条道路的性质和范围是争议的。

在马萨诸塞州立道议,索赔人必须表现出(1)连续和不间断,(2)开放和臭名昭着,(3)不少于20年的另一方土地(4)的不利使用。声称的eAdement限于实际上由符合这些元素的属性部分制成的用途。索赔人的负担是提供每个元素的明确证明。

在案例中的问题是一个六英尺宽的污垢途径,无需正面地行进。在路径中留下了根,树桩和岩石。在审判中,澳门赌场作证,他没有创造道路,也没有维持或清除它。相反,路径源于电话线路役权,这是通过电话公司穿过树林的电话线。然而,到1929年,电话公司已经放弃了地役权,并删除了极点和电线。

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在某些情况下,在对其性质进行重大变化之前,房主可能需要寻求当地官员的批准。 2017年5月5日的意见,马萨诸塞州土地法院审查了一个 分区 董事会决定拒绝由澳门赌场提交的建筑许可申请。法院的关键问题是空置,尺寸不合格的土地是否合并着分区与相邻性质的目的,因此可单独造成空置包裹。

问题上的空缺包裹是信任,澳门赌场和她的母亲作为受托人举行。澳门赌场还拥有,在她的个人名字上,一个与现有房子的相邻财产。澳门赌场提出了建筑许可申请,以在空缺包裹上建造一个家庭住宅,这在地面上被拒绝,即它与相邻的包裹共同控制。

在马萨诸塞州,合并的教义规定,共同所有权的邻近批次通常被视为单一的批次,以便最小化不合格。发生合并后,它无法撤消。换句话说,拥有毗邻的批次的人可能不会人为地划分它们,以恢复旧的记录界限并获得祖父不合格豁免。相反,为了保持祖父不合格的豁免,这很多必须保留他们的单独身份。

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面对即将来临的时 抵押 丧失抵押品赎回权,许多房主可能有抗辩或其他法律选择,可能导致更有利的结果。马萨诸塞州的上诉法院最近于2017年3月31日审查了一个涉及失去家庭丧失抵押品赎回权的被告。

在2013年取消抵押品赎回权销售时,高价未涵盖抵押贷款的所有被告的剩余债务,留下缺陷。根据原有贷方的要求,被告一直支付抵押保险单的保费。案件上的保险公司起诉被告恢复缺陷。澳门赌场旨在履行关于合同代理理论的总结判决。下级法院授予议案,并向被告判决约41,000美元。被告对高等法院提出了判决。

在上诉时,被告争辩说,较低的法院在进入其判决时,由于澳门赌场实际支付保险和获得对被告的任何合同代理权权利,因此有一个事实纠纷。为了支持他们的论点,被告声称没有证据表明澳门赌场遵守与子名位置有关的保险合同的两项规定。

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