您需要一个Massachusetts Real Estate律师,以在Martha上进行特殊分区’s Vineyard

寻求在历史悠久的地区建造的房产所有者需要在经验丰富的马萨诸塞州房地产律师的帮助下。由于当地限制阻止的土地所有者提供的一些程序是非司法的,但它们可能比法院进程更复杂。诉讼法院 Therese M. Hall.& others vs. Martha’S葡萄园委员会& another,第13-P-626,提供了一个决定,如果他们是使用这些准司法途径中的一个,那就留下了一个失望的家庭,希望能够发展他们的土地。

在20世纪60年代,大厅家庭收购了大约125英亩的未开发土地,靠近埃格尔敦和西部泰斯特省的五个古老的路径或方式’S葡萄园。路径和方式被称为本汤姆’S道路,中线路路径,Pennywise路径,焦油窑路和看路径。大厅家庭共同拥有约68%的地区,毗邻道路和方式,几乎都没有开发。

任何开发他们的土地的计划必须先通过玛莎’S葡萄园委员会(MVC)。经过 圣1977,c。 831. (法案),立法机关赋予了MVC作为一个区域委员会,管理局规范了Martha的土地和水域’S葡萄园。该法案授权关键规划问题涉及[DCPC]状态,除其他外,“一个拥有区域的独特自然,历史,生态,科学,或文化资源的地区。 。 。意义。”圣1977,c。 831,§8。

 

指导方针和律法承认了汽车路径和走道的方式的历史和部落起源,并寻求保留他们目前的娱乐使用和未来的骑行,骑马或骑马的可用性,而不受私人土地所有者的限制或阻碍。章程创造了一种保护区,躺在每种方式的中心线的20英尺内,禁止扩大或铺平的方式,植被的去除,以及在途中的围栏,墙壁,障碍物或挖掘,而有限机动车辆到特定段。如果条例剥夺所有使用土地的土地所有限制,则由这些限制的副法律授权例外。

2007年10月,大厅在高等法院提起挑战了MVC的特殊方式和镇划镇的划分的副法律限制。 2011年,上级法院发布了一个狭隘的裁决,有利于休息的大厅,以便在公共获取标准中作为包括在DCPC中的方式的先决条件。法院发现没有公共机票,因此这些方法不能包含在DCPC中。 MVC和Edgartown镇上审判了上级法院的判决腾出了五个“Special Ways” by the MVC.

三位法官上诉法院扭转了大厅家庭的高级法院裁决,并将案件归还给上级法院,发现埃格特敦镇和MVC妥善创建了一个规定的法规,以限制访问和发展毗邻大厅家庭财产的五种特殊方式。上诉法院裁决没有提供公共获取或公共权利,但​​只维持了对道路的公共利益,遵守DCPC法规。然而,上诉法院召开了一些希望,观察该法案和DCPC进程不会完全被剥夺法律补救措施的大厅。作为司法审查的替代方案,立法机关已列入DCPC授权土地发展的DRI行政许可证进程。 (圣1977,C.831,§15)。

它可能是一个艰难的流程,让所有者穿过分区法规的迷宫,特别是在如此非常理想的历史地区为玛莎’S葡萄园。经验丰富的马萨诸塞州房地产律师的指导至关重要。

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