马萨诸塞州最高司法法院在房地产合约违约案中规定

马萨诸塞最高司法法院达成了一个有趣的决定 房地产 contract case, KGM Custom Homes,Inc。v。Prosky,468质量。247(2014)。

案件涉及被告卖出约45.7英亩的土地到原告,K.G.M..自定义Homes,Inc。(K.G.M.),目的是开发住宅。价格将由批准和允许的贸易批次的数量决定。所有最终批准后,闭幕将设定为21天。

几年后,建造商一直致力于确保批准和许可,并在对计算销售价格争议之后,被告’律师错误地了解原告’被告被告获得了对该物业的提高,而原告的授权书’S律师应根据提供合同的清算损害赔偿金计算赔偿金。原告建设者提出了诉讼,寻求合同执行。虽然诉讼仍在等待,但建造者收到了计划的批准,缔约方召开委员会试图关闭报价。据称,由于被告的行为’律师,双方无法关闭销售。

在审判时,法官发现被告’ attorney’根据违反诚信和公平交易的违法行为,防止发生纠正的策略导致了违反了合同的实际违约。因此,法官允许原告选择补偿赔偿或具体表现。原告建设者选择了赔偿赔偿金。

在上诉时,被告并没有提出他们预期的否定协议,但他们认为他们的律师’S行动不构成实际违规行为。他们也挑战了原告’选择补救措施,因为他们声称原告’未能修改他们的投诉阻止他们这样做。最后,他们认为,即使原告有权损害赔偿,法官也恰及要求被告支付原告’ attorney’s fees.

上诉法院肯定了判决,除了律师’s fees award.

最高司法法院发现,审判法院在找出违约方面没有错误,并选择补救措施是合适的。关于授予授权书’然而,由于违约赔偿条款没有任何明确的语言,这是不正当的,因为违约赔偿条款没有关于法律费用的任何明确语言,而且“American Rule,”关于律师的法规或法院决定’S费用,它们通常不能作为补救措施。

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