马萨诸塞最高司法法院的下降将改变地壳案件中的明亮线规则

马萨诸塞州最高司法法院最近决定了一个 缓和 涉及自然保护和邻近土地所有者的争议 泰勒v。玛莎’S葡萄园土地银行Comm’n (质量。2016年10月11日)。在问题上是自然保护区的所有者是否可以利用原告的财产换地,以便进入一块地块最初旨在服务的土地。较低的法院裁定赞成原告,最高司法法院最终肯定了决定,拒绝修改明亮线条规则,不允许任何利用地役权的利用地块不附加的土地。

泰勒,被告拥有和管理的自然保护区,由被告于1990年购买的各种土地组成。2010年,被告通过其自然保护区创造了一条远足轨迹,计划向公众开放。小径开始在一条主要道路上,通过40英尺宽的地换档,越过原告的财产,并通过地区的被告土地的三个包裹进行。然后,小径进入被告拥有的第四个包裹,这并非旨在从地役权中受益。原告提出了一种行动,以防止被告用easement作为徒步旅行之路的一部分,争论它对于越野地交叉并继续进入第四个包裹是不合适的,因为换句话并非打算为该包裹服务。

easeatepurtenant是一种为特定地块的利益而创造的,其中利用这种落地的权利与该特定土地的所有权或占用。在马萨诸塞州,很好地稳定,换地不得用于服务一块土地,它不是附属物。因此,Servient Landowner的缺陷许可,使用Easech抵消位于easeard的包裹之外的收购属性构成了地役权的递拉。这种限制是一个明亮的线规则,即使没有额外使用eardiff或负担到原告的遗产。

泰勒被告承认明亮的线条规则,但敦促法院通过一个新规则,即邻近包裹的easement是对原告的额外负担,超出原始授权的范围。法院拒绝这样做,注意到拟议规则将介绍纳入土地所有权的不确定性。法院解释说,拟议的询问可能导致更多的诉讼,并会导致更不可预测的结果。此外,传统规则,虽然它可能会阻止徒步旅行者行走在一个循环中,但没有导致大量不切实际。因此,法院肯定了有利于原告的决定。

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