嘛 ssachusetts Real Estate律师如何帮助您了解发展协议

关闭房地产交易可能是一个艰难的过程。一方或多方可能会改变他们的思想或试图因各种原因破坏交易。甚至与以前有信任的商业助理或合作伙伴一起洽谈可能会成为惨败的惨败。在这种情况下,经验丰富的房地产律师的服务非常宝贵,以确保成功结束。

马萨诸塞州最高司法法院 K.G.M.自定义Homes,Inc。与Stephen J. Prosky& others,2014年5月29日,SJC-11449号,颁发了决定审议解除不拉房地产开发协议的决定。法院必须理清的主要问题是对受害者的适当赔偿,因为没有办法挽救实际交易本身。

斯沃茨是三个兄弟姐妹,他在诺顿拥有一个相当大的未开发的土地。 1999年,他们与他们的房地产经纪人David Joyce谈到了将土地销售给开发商的可能性。他建议该物业对想要建造经济适用住房的人可能是有吸引力的。经纪人将争夺者推荐给K.G.M.,丈夫和妻子房地产开发公司。

Proskys和K.G.M.起草并签署了购买和销售协议,以出售K.G.M.三次。销售价格将基于可批准和允许的可覆盖覆盖批次。 K.G.M.将负责获取当地官员和机构的许可和批准,以开发住房的批次。在收到最终批准后21天内及在任何上诉截止日期到期后,销售将在21天内关闭。

出于一些未知的原因,代表Proskys的律师建议K.G.M.错误地为斯沃茨提供了更高的报价。此外,斯沃茨’律师在结束前扣留信息,然后抵达摄影师,并拒绝允许律师的K.G.M.为了实际处理结束文件,将它们抬起几英尺,并要求律师从远处读取它们。审判官员后来表征了前夕’ attorney as “taunting”K.G.M.律师,保证发展协议交易不会关闭。斯沃茨’律师,然后建议K.G.M.’S律师告诉他的客户准备对清算赔偿金的需求,由销售合同提供的补救措施。

K.G.M.提交的适用于具体的表现,即斯科迪将他们卖掉它们,因为他们最初同意这样做,以便为725,000美元。上级法院法官得出结论认为,通过授权书的行动,预期否认该协议,这意味着它们即使在开始执行之前违反了合同。这通常仅为合同提供的赔偿金。然而,审判法官统治了斯沃茨’律师还致力于违反善意和公平交易的隐含约。这一原则要求既不是合同的一方做任何事情,以防止另一方意识到该合同的福利。通过他的行为在结束时,律师阻止了截止的交易,以便k.g.m。没有希望获得他们谈判从潜在购买的财产。

审判法院因实际违反合同而产生了K.G.M.选择合同或特定表现所提供的清算损害赔偿的选项。 K.G.M.选择违约赔偿金,法院授予K.G.M.. $ 495,483.66,其中包括允许的费用,以及律师’诉讼前后的费用。斯科迪呼吁他们没有犯下实际违约,因此,货币损害不可用。

最高法院肯定了审判法庭’由于他们的律师,他们的裁决,审判法官并没有错误地发现潜在的突发事件’破坏了关闭,因此法官的决定提供K.G.M.选择补救措施是合适的。这是一个悲伤的例子,律师阻止了房地产交易来解释并将其客户暴露于经济损失。

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