马萨诸塞州的物业所有者将竞争索赔作为海岸的沼泽地地区 

房地产 案例,多方带来了对半岛海岸沼泽地一部分的各自权利的竞争索赔。涉及案件的各方是三个邻居,每个拥有抵消争议地区和当地城镇的独立财产。

争议的地区是一条高水标记与半岛海岸的截图之间的陆地。该地区本身是一种盐沼,覆盖于高层草,深泥土,在高潮中完全水下。因此,它不合适地用作海滩,主要享受作为一个望近日出的区域,以查看海湾的日出,鸟迁徙和船只。

为了确定所有权问题,土地法院首先调查了初始分组的历史,并审查了对各方的原始行为的描述’特性。一次,半岛的所有土地都被美洲原住民交流了。在1800年代中期,大多数土地被分成了几条尸体,除了海岸周围的沼泽地。多年后,沼泽地逐渐分开,然后细分为较小的落盘。契约中的储备描述允许法院发现原告其中一项持有争议区域的记录标题。该法院继续识别其余原告所拥有的沼泽地区的界限和记录沼泽地区的标题。

法院接下来讨论了镇上的逆势抚斥抚恤金和三个原告中的两个。在马萨诸塞州,只能通过非允许使用证明,通过不允许使用的证据来获得逆势占有的标题,这是在提起行动之前的实际,开放,臭名昭着,独家和不利的二十个连续和不间断的年份。法院得出结论,尽管镇上,该镇没有达到建立不利占有的证据负担’声称它将该地区保持为公共湿地,因为它没有提供其实际拥有土地的证据。

然而,法院确实规则,这一组原告持有不利占有给他们码头延伸的沼泽地区的敌人。法院指出,该地区以前由原告的先前所有者构建的人行道占据’20世纪50年代后期的财产。法院发现走道仍然存在,并在持续积极使用原告’在1981年之前二十年的前辈,直到它陷入失修。因此,他们成功地建立了他们的不利主张索赔。

在Pulgini.&诺顿,我们的马萨诸塞州 房地产 律师处理有关住宅物业的广泛法律事务。我们可以提供关于物业税,抵押贷款重新融资,地役权,安静标题行动,止赎通知和许多其他Massachusetts住宅房地产交易的知识渊博的建议。如果您正在寻求经验丰富的物业律师的指导,请联系Pulgini&Norton Online或致电我们的办公室(781)843-2200,并请咨询。