马萨诸塞州的物业主人在建筑许可证被拒绝后赢得上诉

在空置地段上建造住宅通常涉及一些法律考虑,以及当地的马萨诸塞州划分机构的批准。被拒绝建筑许可的个人可能呼吁确保在法律下正确决定该事项。 2019年6月3日马萨诸塞州 财产 案件,原告在拒绝建筑允许在她的土地上建造一个家庭住宅后,在土地法院之前提出了上诉。案例中的核心问题是合并的教义是否排除了她被视为预先存在的,不合格的批次免于当地分区条例。

原告的很多祖父被她的祖父传达给她,他们也向原告的妹妹传达了第二次。这两批被私人方式除以通过细分的私人方式。当地分区委员会得出结论,这两个邻近的批次在原告祖父的共同所有权下融合了。因此,分区委员会确定原告的批次不符合预先存在,不合适批次的要求。因此,分区委员会否认了许可证,发现该批次在本地条例​​的要求下是不可织布的,而不豁免作为预先存在的,不合格批次。反过来,原告断言,她的很多有权获得祖父的保护,并认为私人方式在批次之间运行的私人方式排除了合并。

马萨诸塞州法律保护一些预先存在的批次,不必在某些情况下遵守随后颁布的分区条例的增加的区域,正面,宽度,院子和深度要求。然而,在规约下提供的豁免范围内,该批次可能与任何毗邻的土地持有共同所有权。换句话说,很多都不能与任何其他地段合并,或者可能会失去其祖父状态。

根据合并的教义,在共同所有权中举行的尺寸额,毗邻的批次将被视为一个单一的,如果这样做会为分区目的而被视为划分或最小化不合格。然而,在某些情况下,预防属性用作连续单元的大量屏障可能会阻止两个相邻批次的合并。

土地法院指出,分区内的其他地位所有者被授予通过私人方式的权利。法院得出结论,私人方式的性质充分中断了在问题上使用了许多,以防止它们被用作一个单一财产。因此,法院裁定了合并学说不适用于原告’投币口。法院撤销许可证拒绝,并将案件撤回到分区委员会,以确定是否原告’因此,很大的是作为预先存在的,不合格的批次。

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