马萨诸塞州土地法院解释了判决执行对联合租赁所有权的影响

马萨诸塞州土地法院最近决定了有关判决执行对共同租赁所有权的影响的有趣法律问题 MCHUGH v。ZANFARDINO (质量。土地CT。2016年12月14日)。有问题的问题 安静的标题 行动是判决债权人的录制是否有权在主题财产的业主联合租约中,从而将其所有权转化为共同的租赁,并击败另一个共同主任的生存权。

米奇据原告开始了一个寻求安静地称为两个公寓单位的行动,她声称已经在被告人中举行了联合租约。她认为,在他去世后,她才能通过生存权成为物业的唯一所有者。然而,谴责者的继承人声称原告和死者是共同的租户,并将被解体的单位占他的继承人的份额。

在达成决定时,土地法院分析了G.L.C。 236,§12,规约征收执行对共同租户或租户所拥有的财产征收的效果。 “规约”规定,如果土地由债务人在联合租户中持有,则可能会履行债务人的股权,此后与共同租户共同持有。虽然各方同意,联合租约终止了土地正在执行的土地,但他们对“执行执行”的意义。原告认为,在转换为租约之前,必须完成征收进程(即,在被评估和销售之后),而被告认为征收的开始和录制执行联合租约。

法院解释法规的简单含义,法院发现,在执行执行时,可能会履行财产的规定不会立即遣散联合租约。法院的推理得到了关于物权法的其他Massachusetts章程,其中规定了征收征收开始的任何时间归属,它只会通过承诺完成所需的剩余步骤征税时返回录音日期房产的设定或销售,包括评估物业和销售完成。法院还指出,如果债务人只支付到期的金额,则可能在完成之前击败或放弃已经开始或放弃的征税,从而满足判决和执行。

因此,土地法院继续认为,违背一个联合租户的利益记录的执行不会立即将联合租约转换为共同的租约。它得出结论,必须完成征税以进行遣散费,只有这样的遣散费只返回执行令的执行录制日期。结果,问题得到了赞成原告。

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