马萨诸塞州土地法院决定了物业案件中记录的所有权和不利占有的问题

土地所有者之间的财产纠纷并不罕见,特别是那些与邻近批次的人。马萨诸塞州土地法院最近审查了涉及录制所有权的邻国之间的房地产诉讼 反向占有 如果是 埃文斯诉杰克逊 (质量。土地CT。2016年6月15日)。

埃文斯,被告拥有一块土地,曾经是潮汐池但是在20世纪20年代填写。原告声称,她有达到她的财产的池塘的填充公寓的头衔,该财产目前被被告被用和占据,因为标题与她的财产与条例一起传达。原告寻求宣战判决,以防止被告在争议地区的单身家庭建造一个补充。然而,土地法院最终认为被告有公寓的所有权,而且,他们通过不利占有权获得争议地区的所有权。

埃文斯法院首先追查了问题的广泛历史,回到了1872年。土地法院缩小了争议地区是否旨在将争议的地区纳入被告,或者是否制定者并不打算与这一额外的区域一起传达。因此,法院从事契约的分析以确定记录所有权。

在马萨诸塞州,管理契约的解释基本原则是,他们的意义来自制定者的推定意图,是从书面仪器中使用的单词确定,根据服务员的情况而被解释。如果契约似乎是模棱两可的,并且建设规则是为了解释契约的描述,可能需要考虑契约外的表达语言之外的情况。

埃文斯原告承认,1898年契约的语言契约不包括争议地区,但她依靠1641-1647的殖民条例,以推定公寓的标题跟随邻近的高地的标题。但是,法院指出,可以克服推定,因为业主有权在没有公寓的情况下出售他的高地或其任何部分。因此,基于标题链中的行为的特定语言,以及纪录片证据和专家证据,法官发现被告是争议地区的记录所有者。

此外,法院发现,被告也通过不利的占有权为有争议的地区建立了所有权。只有通过非智能用途证明,可以获得不利占有的标题,这是实际,开放,臭名昭着,独家的,并且20年的不利。被告成功地展示了争议地区的一部分的这些要素,法院进一步认为,由于被告在问题上缴纳了税款,因此被告在契约中纳税,因此他们的职称全面地举行了所有权。描述。

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