马萨诸塞州土地法院定义邻居 ’在物业争端中使用私人方式的权利

在最近的决定中,马萨诸塞州土地法院审查了一个涉及的案件 缓和 两个邻近的土地所有者之间的争执。在 撕裂诉斯托克威尔 (质量。土地CT。2016年5月20日),各方在私人方面互相生活,并不同意他们各自使用车道的权利。

土地法院的第一个问题是原告是否有换地,以换地的形式录制了利用整个车道的整个宽度。法院看着契约来确定落地的存在。在马萨诸塞州,从书面仪器中使用的单词和在必要时,根据服务器的情况来确定契约的义务。在 撕裂,法院发现,该细分的许多业主最初授予与公共授予者的问题沿线使用和安装公用事业的权限。根据G.L.C。 183秒。 15,随后的行为也将这些权利转达为法律问题。

因此,法院遵循了现有的历史,发现最初被授予的地役权在1997年通过合并熄灭。根据合并的普通法学说,昂贵的统一并由同一个人拥有两个遗产的统一灭亡同时。然而,在1998年,很多人再次传达给巷道地役权,这明确保留并重新授予了车道上的地块。因此,当原告获得了批次,因此,他还获得了车道的那部分的地役权,限制和保留。尽管原告’在随后重新配置了这次批次,法院裁定了仍然存在原告的利益’S属性,进入并使用被告所拥有的私人方式,以便通过和访问。

下一个问题是是否被告’改进easeard干扰了合理使用的地役权。法院解释说,虽然被告可能享有使用土地的权利,但他们可能无法从事违反原告的不一致或物质的活动’s easement.

在 撕裂, 法院发现,被告人对原告的绝地铺平了大型木杆。’巷道落地,必须删除。由于只有全地形车辆能够驾驶杆子,因此它显着干扰了原告’访问和使用车道。出于类似的原因,法院必须删除放置在车道中的水泥块。然而,法院没有发现被告被受到干扰或进入车道的围栏,它允许留下来。最后,法院向被告提出了’请求重新定位easement,发现在当前案件中是不合适的。

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更多博客帖子:

马萨诸塞州的上诉法院决定邻居争端的地位问题,马萨诸塞州房地产律师博客,2015年9月4日发布

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