马萨诸塞州房主反对规划委员会的细分应用要求的豁免

当地的 分区 法规普遍促进社区的安全和一般福利,同时也鼓励最适当地使用土地。 2019年7月11日马萨诸塞州房地产案例,原告试图通过当地规划委员会倾覆决定,该委员会免除分区规定的要求。

案件中的被告申请批准了两次,双住所的细分。他们还建议延长原告的正确跑步。根据适用的分区监管,所有包括在分区提案中的所有土地的所有者都必须加入申请。由于原告对被告的细分计划中包含的权利的所有权,规定要求原告的签名。但是,当地规划委员会豁免了这一要求并批准了被告的申请。原告随后向董事会对土地法院的决定提出上诉。

在上诉时,土地法院总结,作为最初的事项,原告没有站在带来上诉。虽然原告得到了受到委屈的推定,但由于他们的财产驳回了被告的土地,他们没有建立任何由董事会的决定产生的具体和证实的伤害。尽管如此,法院继续考虑申请人豁免是否不当问题。

根据马萨诸塞州法律,规划委员会可能会豁免严格遵守自己的细分规则和规定:(1)这是公共利益; (2)与细分控制法的意图和目的不一致。马萨诸塞州的上诉法院已经解释说,董事会确定特定豁免是否有公共利益涉及大量自行决定。一般来说,如果豁免将为公众提供基本相同的安全和便利性,即严格遵守法规的规定将提供,法院将批准董事会发现豁免在公共利益范围内。

土地法院解释说,细分控制法的主要政策问题之一是确保采用足够的排水和水设施,而不会对毗邻的土地造成伤害。实现这一目标之一是通过从受影响的土地所有者的契约中确保了为市政服务的安装提供的契约。如果在细分申请中没有确定记录的业主,董事会无法确保将收到正确执行的盟约或同意。

然而,在即时案例中,法院发现,不需要原告签署申请来实现这些目标。法院指出,被告仍然换取了为细分提供必要的公用事业,并且董事会的决定保证了必要的基础设施,无论原告签名如何。因此,法院坚持豁免,因为它提供了相同的安全水平,并与细分法不一致。

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