马萨诸塞州法院的祖父副法律仅适用于空缺地段

在最近的案例中,马萨诸塞州的上诉法院决定了原告是否可以在其财产上肆虐现有的独立车库,并根据当地的地方建造住宅 分区 按照法律规定。在 CAIN v。BD。威尔明顿的上诉 (质量。CT。2016年3月25日),原告在2013年从曾在几十年拥有该物业的先前所有者上发行的财产。先前的业主申请了1984年建造车库的许可证,随后被批准和建造。购买财产后不久,原告申请了分区决定,即根据当地一般法的第5.3.2条规定的属性作为非符合的,预先存在的祖父,这将为他提供建筑许可。它被否认,原告吸引了。

c,问题上的财产符合1934年分区规定的建设批次的要求。但是,1955年修正案增加了平方英尺的要求,使房产占批量和正面缺乏,以便目前建立。原告是支持他的案件的主要论证是他的财产曾进入1934年的法规。

祖父是一个土地利用概念,保留了不符合当前分区要求的财产的权利。虽然马萨诸塞州法规g .l。 C。 40A,§6规定了最低祖父保护在当地分区章程下,自治市是自由的,祖父提供比G.L更自由的规定。 C。 40A,§6,提供了清晰的语言。地方性法律§5.3.2允许在1955年之前记录的情节中竖立住宅,符合1934年分区章程的批次领域和正面要求,没有参考相同的宽容。

尽管当地副本明确地覆盖了在G.L中编纂的合并的普通法学说。 C。 40A,§6,上诉法院得出结论,它仅适用于原始建设,而不是重建。法院引用了 拨打Co. v。分区BD。奥本的吸引力,41个质量。应用程序。 CT。 165(1996)作为控股法,根据法律治疗不合格的批次和不合格的结构。法院发现当地副法律的第5.3.2节,即使他们不符合当前的尺寸要求,也可以将某些预先存在的批量提供可建立,仅适用于空置土地。因此,当在空置批次上建造了一个独立的车库时,祖父保护在1984年疲惫不堪。法院继续解释说,这种规定普遍普遍是为了消除不合格用途。

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