马萨诸塞州公寓业主采取法律行动来停止开发人员’s Plan for Expansion

马萨诸塞州公寓所有者的合法权利由州法律提供,可以在主契约中进一步界定到他们的公寓。对于很多人,咨询马萨诸塞州 房地产 律师有助于更好地了解这些文件和法律。 2018年10月5日案件在公寓部门所有者和公寓开发人员之间说明了硕士契约在确定各方的权利和责任方面的意义。

案件在开发商录制了大师契约的两项修正案后出现,这具有允许建造56个额外公寓单元的效果,将目前占用倍增。原告争辩说,修正案无效,因为被告不再有权修改硕士契约,而不批准大多数单位所有者。

在马萨诸塞州,公寓法案为公寓的发展提供了框架。该法案明确保护单位所有者通过授权他们同意重大影响其在公共领域的不可分割利益的任何更改。因此,任何这样的改变都可以通过对主契约的修正来实现。然而,对于在案件中的一个问题上的序列工程项目,有一个例外。如果在记录的时间为他们提供的主契约,则不需要为分阶段项目添加新单位,并不需要进行分阶段项目,并使其在添加后确定每个单位的兴趣。

由于任何其他单位所有者的同意,才授予被告机构修正硕士契约,而是只有被告有现行发展阶段权利。七年阶段期满后,硕士契约只能在至少51期或67%的单位所有者的同意下进行修订,具体取决于修正的类型。

发展阶段期间计划于2015年结束。然而,在其逐步权限到期前一天,被告提交了一项修正案,延长了七年后的时间。它还提交了第二次修正案,允许扩建和额外的公寓单位。土地法院最终裁定了第一次修正案通过从根本上改变公寓的运作方式,并通过将他们的预期控制的单位所有者剥夺他们的公寓建筑来剥夺了公寓行为的意图。

土地法院继续发现第二次修正案也无效,因为它基本上改变了违反主契约的原告的权利。法院解释说,根据“修正案”拟订的额外单位既既往的新单位所有者在新的单位所有者中的投票权,他们不需要为公共领域提供资金。因此,原告将负责全部资助公寓业务,并有可能被非派遣国宣传。在裁决修正案无效的情况下,法院进入了宣战令,以支持原告。

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