房地产律师如何缓解你对easement的担忧

财产的潜在购买者可能会发现有一个 缓和 提供非所有者,无论是人,公司还是公共实体,使用一部分财产的权利。当一个属性没有直接进入街道或电源或电话线时,级地通常是两个属性之间的通道,可能是一种车道。

在其所有权过程中,可以在邻居之间协商邻居之间的eAdement。然后,可能由被称为伺服物质的后续所有者提出或争议的问题,该房产存在的财产。

可以在属性契约中或在细分计划中或两者中显示地换挡。法院的口头协议不受欢迎,但如果他们核实良好,他们可能会站起来,如果有额外的证据表明,房地产所有者打算创造地役权。

在Massachusetts上诉法院在2014年8月决定的情况下, John W. Perillo等。 vs. Brenda Knight.该法院在第13-P-1362号,法院通过寻求地电的存在,审查了土地法院的决定,该决定在邻国之间决定争议。在原告之前,毗邻的财产主人’购买,在原告上谈判了一个50英尺宽阔的车道的地役权’曼斯菲尔德的财产。在细分计划中记录了换算,并在契约中引用该录制。

原告反对地役权,没有明确的契约拨款,只有对细分计划的提及。此外,原告认为,持尽可能落房的业主通过不使用它抛弃了它。

上诉法院发现,当契约中提交细分计划时,它成为邻国之间合同的一部分,并在财产的连续所有者上绑定。

法院还寻求各方’行动以及书面记录,作为意图的证据。法院得出结论,当事人缔约方不仅根据书面形式提出意图,他们通过采取行动来展示他们的理解。

谈判通过邻居获得车道使用的土地所有者’财产给了另一个较窄的车道的权利,以便获得更广泛的车道。他们计划在将来细准他们的财产,因此他们放弃了较窄的车道,以获得50英尺宽的车道,因为50英尺的宽度是城市道路所需的最低要求。法院发现,这一行动是各方的重要证据’ intent.

法院也拒绝了原告’据说,邻居没有使用它给车道的权利。法院裁定,仅仅没有使用地电,而不会有任何将永久消除它的东西,并没有放弃,参考房地产所有者在车道中建造了邮箱并在车道上种植树的另一个案例,因为没有放弃地役权。根据法院的说法,这些都不是永久性的。因此,他们没有因地区的所有者抛弃它的意图。

在购买房屋或财产时了解任何现有换气的所有细节非常重要。同样,卖方应直接或通过卖方向未来买家披露任何换算’律师。这也是买方的问题’房地产律师应该问,是否卖方’S律师提出了这个主题。 Easech的存在可以是用于协商购买价格的主题,特别是如果直接或间接影响新所有者可以使用该属性的方式。地役者应该是买方的一部分’s and the buyer’s attorney’■在家庭购买过程中的清单。

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