马萨诸塞州的房主在新法律下的承包商和分包商的杠杆率较少

马萨诸塞州建筑业已被A震撼 新法律,由立法机关作为参议院账单2271通过。

法律减少了货币所有者和开发人员可以从拒绝在其建筑项目的分包商中扣留的总承包商,这是一个拨打的“retainage.”

业主和开发人员声称需要杠杆的杠杆率为分包商,特别是在项目结束时,以确保潜艇将留在工作并完成工作,特别是如果出现问题。

根据前法律,可扣留的合同金额的高达10%。新法律将该百分比降至5%。

自2011年以来,分包商一直在推动变更,当时马萨诸塞州的相关分包商促进账单限制保留,但由于开发商的凶猛反对意见,但该法案失败。

分包商声称,他们需要现金购买建筑物和材料,并在新建筑和改造项目的风险中承担了不成比例的份额。

他们争辩说,不仅是10%的保留,但他们争论,但它通常被搁置太长,有时在建造工作完成后几个月。新法律要求在90天内充满扣缴资金的付款“实质性完成”分包商’s part of the work.

2013年,分包商与相关的一般承包商形成了联盟,说服他们表示,该法案将为一般承包商释放营运资金,并减少他们必须支付营业部的金额,以便在业主批准之前继续工作。这项工作并进行最终付款。

新的马萨诸塞法规定了支付时间表和建筑项目收取的最终过程和时间。从11月初开始,新法律限制了合同的5%,开发商可能扣留的金额。目前的行业标准是为开发人员扣留10%。

新法律仅适用于价值300万美元或以上的项目,但在这一时代夸大房地产价值观和材料上升的成本,许多房主,无论是建立新的房屋还是改造现有的家园,都可能在新的参数中找到自己法律。

业主和开发人员仍然强烈反对账单。他们反对法律创造的复杂过程以及5%的扣缴要求。

额外的扭曲是,5%的住房和城市开发项目的联邦需求冲突,需要10%的保留。

这对房主具有重塑项目的直接问题,但遵守这两套要求的额外文书工作可能会使董事会的成本推出作为承包商和分包商开始遵守新法律的程序。

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