指定的洪水区可能在马萨诸塞州购买房地产时造成额外问题

在最近的马萨诸塞术案中, Witkowski v。终点ins。机构&第一个美国冠军。有限公司,法官扭转了对原告的公寓单位保险证书的终点判决决定。

原告,Witkowski,在Andover,MA中购买了一个住宅公寓的地下室单位。公寓位于由此指定的洪泛区区域 联邦应急管理机构(FEMA) 作为特殊洪水危害的领域。 联邦法律,42 U.S.C. §4012A(b)(1)(2006),指出,任何贷款人员或机构不得批准任何被视为具有特殊洪水危害的地区的收购或建设目的的任何经济援助,除非该建筑物被洪水保险覆盖。

Witkowski发现,该建筑位于特殊的洪水危险区域,并且为了获得抵押贷款,他需要为该单位提供洪水保险证明作为关闭的条件。 Endlar提供了一份证明,包括原告的姓名和单位号,以及250万美元和980万美元的两项洪水保险政策,其签名确认了这些信息。

公寓被洪水损坏,原告的单位完全被摧毁。公寓协会告诉地下室所有者他们的单位因其位置而被排除在覆盖范围之外,而原告的单位无法重建。原告目前正在努力从终点开始恢复,因为错误地代表他的单位的洪水保险。案件已被纳入马萨诸塞州高级法院,谁将进一步统治这个问题,但原告很可能能够根据提交的证据和终止证明的证据,确保洪水保险。

要求证书为确认该具体单位确认保险的明确目的,将其作为直接回复核查请求,有八十六个住宅单位,只有四个地下室单位未被洪水保险涵盖证书不提供迹象或警告原告的单位被排除在覆盖范围之外。

房地产关闭有许多步骤和文件。首先,协议必须以书面形式履行欺诈法规,这意味着某些合同必须以书面形式为例。购买和销售协议必须有购买报价。结束时需要多种类型的信息和文档,最常见的是:

•现有抵押和留置权的贷款信息
•除抵押贷款以外的收益
•白蚁信件
• 民意调查
•洪水保险
•危险保险
•腐败信
•良好的信
•购房者的保修
• 授权书
•关闭条件
•收银员的检查/电汇
•HUD结算声明(由标题公司编写)

如果您正在寻求购买或出售房地产,请随时联系 Pulgini.& Norton, LLP (781)843-2200或(888)344-2046,或 电子邮件给我们 有任何问题,您可能有任何问题。我们的律师提供近40年的合法法律经验,并在住宅和商业房地产的许多方面提供彻底,及时,以及结果驱动的服务。