法院认识到律师参与房地产交易的重要性; Chillings需要的马萨诸塞州律师

美国法院达到第一巡回赛的地标决定 房地产栏协会(Reba)v。国家地产信息服务(Nreis),459群众。512(2011)不仅肯定了大量参与和参与Massachusetts律师在房地产结束诉讼程序中的大量参与和参与。

案件中的问题是Nreis的合法性’与提供所谓的行动有关的行动“通过关闭律师开车”以及所有必要的所需文件作为其服务的一部分。 Nreis提供了全国性的闭幕服务,它列出了一份合同律师列表,他将抵达截止诉讼,以提供有限的服务,以满足马萨诸塞州法律下的出勤要求。

案件中的法官引用了缺乏必要的信息,以确定Nreis是否从事未经授权的法律实践,但他们重申,实际财产的运输和与转移相关的各种推论文件确实达到了法律实践,因此所需的情况超过仅仅是律师的存在。

马萨诸塞州法律要求律师监督关闭过程,并且它们是实际关闭过程本身的一个组成部分。根据法院发现的截止法律实践的方面包括:

  • 仔细审查标题报告,以核实卖方对该物业有良好,清晰和市场标题;
  • 起草契约本身;
  • 记录契约和抵押;和
  • 必要时支付任何先前的抵押贷款或留置权以确保适当分配资金。

由于法院直接说,“结束律师必须与交换交易有关结束旨在最终确定的传输交易发挥有意义的作用。”仅仅存在,包括脱掉文件和收集签名,是不够的“正是因为重要的是,实质性的法律权利和利益在一个结束时发出问题,我们考虑了截止律师的专业和道德责任,不仅需要行动,而且 it as well.” [emphasis added].

由一位经验丰富的马萨诸塞州房地产律师代表,不仅需要在结束过程中,但它’也通常是一个好主意。律师欠他们的客户某些信托职责,以确保它们是热烈地代表的,这在房地产交易的任何阶段都是一个优势。这包括但不限于发现障碍或缺陷,有助于确保融资,密切检查对方党’S文件,代表您的谈判,也许最重要的是,每一步都解释过程。

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更多博客帖子:
马萨诸塞抵押法律和避免止赎,马萨诸塞州房地产律师博客,2015年1月13日出版

在马萨诸塞州房地产交易中披露缺陷或缺乏的义务,马萨诸塞州房地产律师博客,2015年1月6日出版