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上个月销售的单家族房屋数量在该州近两年中最高的每月总量。 4,510个单户住宅于5月售出,比上年总计3,350人的增加接近35%。

这   沃伦集团 追踪房地产的波士顿公司表示,5月份销售的房屋总数是自2010年6月以来的马萨诸塞州最多的单户家庭。

销售的单家庭住宅的平均价格可能下降了三个以上,从一年前的300,000美元到289美元,即使平均价格低于去年,它是迄今为止录制的最高平均销售价格年。

6月是两年内马萨诸塞州的家庭销售最强的月份。上个月5,498个单户住宅售出,这是2011年6月增加了二十六百百分之一。这在2010年6月以来的任何一个月内都标志着最高销售额。

公寓销售额也六月涨了跳跃。销售2,216名公寓,比去年6月份差不多二十九十九倍。

由于他们未经2010年提供的联邦购房者税收抵免,因此增加了甚至更重要。沃伦集团首席执行官追踪当地房地产的波士顿公司表示,“这只是一开始长时间缓慢爬出一个长糟糕的市场深处。“

当试图销售您的家时,使其成为可销售和有价值的人来说是非常重要的。有一些事情可以改变影响家的价值,所以建议你这样做,如果改变将低于市场价值的预期增加。

1.游泳池 - 许多人认为游泳池会增加你房屋的价值,但情况并非如此。有游泳池限制可能愿意购买您家的人的市场。池是恒定的维护,它们可以破裂或衬里可以撕裂,替换设备昂贵,它是一个内置的额外责任。此外,不寻找游泳池的人不会愿意为此付出额外费用。

2.没有车库或小车库 - 大多数买家都会寻找一辆两辆车库,所以如果你没有车库或一辆车,这可能会减损你家的营销性。

卖家的家庭可能是一个非常紧张和耗时的过程,但最终它都是值得的。以下是一些帮助,以帮助减轻一些压力,在销售您的家时可能会在销售您的房屋时。

首先,选择合适的房地产经纪人很重要。它有助于拥有知识渊博的人,并将成为您最佳的兴趣。您还希望找到一个将与您诚实和前期的人。市场并不总是“销售的完美时间”,你需要一个将成为现实的人。

接下来,重要的是要知道整个交易中要期待什么。与您的经纪人讨论您对节目,开放式房屋和营销技术的期望。经纪人之后,选择一个非常重要 当地,经验丰富的房地产律师。有一个好的律师将节省时间,金钱和缓解压力。

如果您是,所有这些提示都将有助于增加您房屋的价值 寻求卖,或者只是可以帮助您享受您的空间。

1.打开您的厨房:费用可以在1,000美元到30,000美元的任何地方,具体取决于您决定打开厨房的方式。是许多替代方案使厨房更加宽敞地扩大门口以击倒墙壁,但在任何一种情况下,您都需要咨询承包商。

2.在厨房铺设:成本范围从1000美元到30,000美元。简单的变化,如将橱柜上的旋钮更换,水槽上的水龙头或窗帘可能会改变厨房的整个感觉,或者您可以改变整个布局并购买不锈钢电器,这将更昂贵,但会帮助增加您家的价值。新台面也是洒装外观的好方法,也有许多不同的选择和价格。

哈佛大学研究人员说,美国房地产市场可能达到底层,并将开始恢复今年。六年前,该国的住房市场陷入了深厚的幻灯片,但哈佛的住房研究中心表示,最近的房屋销售增加与较低数量的可用房产和上升租金表明,房价有周转。

董事总经理 哈佛大学住房研究中心,Eric Belsky说:“这里有很多正面指标。楼层开始形成房价。“波士顿也被视为更有利的是,因为当地经济更好,房屋价值观并没有尽可能多地减少国家。波士顿地区的房屋销售额增长了21.5%,比较4月份的价格增加了5.5%,这两个总数都明显高于美国平均水平。

Alex Coon,市场经理  红鳍  (一个在线经纪公司)在波士顿说,“我们肯定会在趋势面前。我认为2012年将成为住房康复建立的基础。“

对于第十三个月,单家族房屋和公寓的数量销售协议 马萨诸塞州的玫瑰。销售协议的增加表明整体房地产市场的销售活动上升。

马萨诸塞州的房地产经纪人协会(MAR)表示,待销售额是后续两到三个月的实际住房销售的主要指标。 Mar总裁Trisha McCarthy表示,“5月份是第一个月,因为我们在2009年1月开始跟踪待跟踪销售数据以来,这是一个超过5,000所房屋的第一个月。这是市场前进的好消息,因为封闭式销售也应该继续上。买方信心将仍将是市场在今年下半年如何表现的决定因素。“

与去年有关的情况下,在可能在5月份达成协议的单一家庭住宅人数上涨32%(2011年2011年的3,986位,2012年的5,267人)。这是第一次销售销量达到5,000里程碑,自2009年开始追踪待销售额,也可能从4月份增加了10%的增加,该协议下有4,784家单族家庭。

在最近的马萨诸塞术案中, Witkowski v。终点ins。机构&第一个美国冠军。有限公司,法官扭转了对原告的公寓单位保险证书的终点判决决定。

原告,Witkowski,在Andover,MA中购买了一个住宅公寓的地下室单位。公寓位于由此指定的洪泛区区域 联邦应急管理机构(FEMA) 作为特殊洪水危害的领域。 联邦法律,42 U.S.C. §4012A(b)(1)(2006),指出,任何贷款人员或机构不得批准任何被视为具有特殊洪水危害的地区的收购或建设目的的任何经济援助,除非该建筑物被洪水保险覆盖。

Witkowski发现,该建筑位于特殊的洪水危险区域,并且为了获得抵押贷款,他需要为该单位提供洪水保险证明作为关闭的条件。 Endlar提供了一份证明,包括原告的姓名和单位号,以及250万美元和980万美元的两项洪水保险政策,其签名确认了这些信息。

美国抵押贷款的平均利率达到了新的记录。根据抵押贷款购买者Freddie Mac,30年期房屋贷款利率现在为3.84%。 15年固定利率房屋贷款的费率仅为3.07%。利率是纪录最低,因为长期抵押贷款开始于1950年代销售。

贷款人通常还要求额外费用或积分,以获得最低利率。一点是借用金额的百分之一。平均而言,贷款人目前正在收取约0.8分的固定率为30年贷款和.07积分,以固定率为15年贷款。为期一年的可调利率抵押的利率目前下降至2.7%,费用为0.6分。

自2011年12月以来,除了一个外,固定抵押贷款利率仅为4%以下。历史上低利率可能会推动房屋销售,并鼓励当前的房主再融资。虽然波士顿在住宅房地产市场销售额增加,但许多城市的案例不一定是房价继续落入一些市场。事实上,全国的房屋世界最近达到了15年的低位。目前,只有65.4%的美国家庭拥有他们所在的家庭。然而,全国住房市场仍然抬头抬头,因为房屋和租金空缺在2012年前三个月内下降。在今年的第一季度,自2007年以来,止赎申请也处于其最低速度。

在大波士顿地区的住宅房地产上的多个优惠可能再次成为常态。根据Redfin Real Estate,上个月在某种竞标战争中创造了一半以上的房地产合同的房地产合同。对于对买家有吸引力的家园,3月份价格稳步上涨。

现在,大波士顿地区的住宅房地产市场为买家提供两组家庭。第一个包括可以使用一些TLC和更新的旧家庭。通常,这样的房屋价格高。他们也倾向于在市场上保持更长的一段时间。第二组包括最近装修的房屋销售。这是该市场,最近几个月已经看到了越来越多的多元化方案。例如,Redfin代理人最近在一个公开的房子期间在牙买加平原的房屋上的7,000美元的投标。其他三位买家也在家中提交出价。

大波士顿住宅房地产价格上涨是卖家的好消息。快速攀爬价格也可以为房地产交易中的双方创造头痛。为了获得融资,销售价格高的房屋还必须收到相应的评估。在市场条件下令人沮丧的时期,价格迅速上升时,这可能是困难的。因为波士顿地区通常具有比国家许多其他地方更长的闭合周期,所以评估师可能更难以跟踪市场状况。这是部分原因,评估师可能审查的任何可比房屋销售都是至少两个月的。不幸的是,如果一个房屋在竞标战争之后的购买价格对商定的商定时,买家往往争抢争先恐后地提出现金差异。如果买方无法发生交易,卖方就会了解其他提供类似价格的买家。