文章张贴在 房地产销售额

过去一年的房价快速增加创造了另一个住房的对话“泡沫,但专家说,只有少数市场有风险。

美国房价从2012年3月至2013年3月上涨10.9%,这是七年的最大年增长。即使这种戏剧性的增加,房价仍然仍然在2006年的高位。

传统上,平均美国房价的平均家庭收入3.25倍,截至4月份,房价约为美国收入的3.2倍。但是,一些市场在加利福尼亚令人担忧,并且可能具有泡沫效应。

3月份购买房屋的签约合同数量上涨至三年的最高水平。全国房地产经纪人协会表示,其季节性调整后的待遇索赔索引增长1.5%至105.7,自2010年4月起最高。它还高于2月份阅读的104.1。

签署的合同比一年前七分为七分之一,这意味着在下个月或两两个月将成为已完成的销售。然而,3月份以前占领房屋的销售额下降到季节性调整后4.92亿,从2月49.5万。

预计现有房屋销售总额从2012年增加到今年近500万销量接近达到近500万销售额,中位数现有房价估计增加约7.5%。达到100的指数是2001年期间合同活动的平均水平,当房屋销售额在500万到550万之间。

房价升值在大部分美国的增加,表明房地产市场在大萧条以来最严重的衰退后转向。从去年1月份的价格上涨了8.1%,在二十多个大都市城市六年半的收益最大。

价格通常在冬季降低,但在12月份的1月份,1月份的价格在价格通常下降时,1月份增长了1%。住房需求正在增长,而销售的房屋数量已跌至数十年的最低数量。

较低的抵押贷款利率有助于房主有资格获得抵押贷款,而不会增加每月付款。供应短缺是由房主不愿意出售他们的房屋,因为价格下降,建设者由于银行抵押品赎回权的竞争而不是迅速建造。

首页Builders于1月开始在比12月的速度较慢工作,但公寓建筑面积的下降跌幅下降二十四个。然而,单家族家庭建筑的速度增加0.8%。

即使有一个下降,1月份的家庭建筑是自2008年以来的第三高,并展示了住宅房地产继续加强。另一个有前途的标志是,在2008年中期以来,建立信号的建筑许可证是他们的最高点。

商务部表示,建筑商上个月以890,000个房屋的年度率开始工作,从12月份下降了8.5%。由于12月份的剧烈收益,分析师确实预计1月份的下降。

经过众多慢速度,家庭建筑现在稳步促进了经济增长。一个重要因素是扩大多方建筑,如公寓楼和公寓。

由于住房危机,房屋阶段尤其是年轻家庭。此外,与考虑人口增长的地方相比,家庭的总数下降。这一当前趋势已转化为家庭形成的潜力,其中大多数预计随着市场条件的改善,将成为租房者。

建筑业的结果一直在租赁单位的需求增加,这减少了租赁空缺,增加对多重建筑的需求。根据人口普查局的最后两年,空租赁单位数量大大降低;目前的措施与2002年初的数字相当。

家庭销售 与前一年的同月相比已经上涨了十八个月。 12月份的房屋销售额接近一年高于13%。 2012年,销售额增长9%至4.65亿,这是自2007年以来的最高销售总额。

今年的价格正在接受,因为待售的房屋数量继续下降。 2012年底待售的房屋数量降至1.82亿,比一年的跌幅为21.6%。库存持续下降的六个原因是:

1.许多房主都在水下:超过一百万个房主更欠他们的抵押贷款实际上是值得的,这是22%的房主,抵押贷款,占所有房主的15%。水下的房主不太可能出售,因为他们会在银行允许卖出少于欠款的卖空中损坏他们的信用。因此,已经控制了库存,其中大量的水下房主。

许多从公寓楼,单一家庭住宅和零售店等物业获得租金收入的人将受到2013年1月1日起开始的3.8%的投资四屋。此医疗保险税,这是经济实惠的一部分医疗保健法案于2010年,不会影响房地产公司或那些工作填补时间管理其房地产投资组合的人。

这项新税将影响高收入的专业人士,例如医生,律师和其他有全职工作并投资于旁边的房地产的其他人。该税收涵盖了所有其他类型的投资收益,如股息,资本收益和银行或债券的利息。

律师陈述,“我们知道某些医疗保险税在这里留下来。如果税收是财政悬崖谈判中的讨价还价筹码,我认为可能存在一些问题。不是。”本立法的通过提高了美国人的永久性最高利率,为单打申请的收入为400,000美元,或者已婚夫妇的450,000美元。

2012年全国家庭初创公司于2011年增加了二十五年。国家家庭建筑商协会(NaHB)预测,2013年新建筑的家庭也将增加35%。这一动量提供了家庭建设再次支持经济复苏。

由于需要重建其劳动力和未开发的地段供应,该行业的康复可能很慢。全国家庭建设者协会首席经济学家表示,该行业是“越来越好,但我们生病了,康复期会很长。”

NaHB报道,美国建设者情绪的指数达到了2012年12月超过六年的最高水平。总体而言,家庭建设者从改善现有房屋市场的情况下受益。

2012年9月,美国房价的衡量标准与2011年9月相比,这是自2006年9月以来的最大比较增长。这一增加证明了可持续的住房恢复。

房地产数据显示,从8月至9月的价格下跌0.3%,但该月数据不是季节性调整。每月下跌无疑反映了夏季自制季节结束,而不是削弱住房恢复。

过去一年有其他迹象表明住房恢复,标准&穷人/案例的先生20-城市指数在八月与一年前提高了百分之两倍。标准&穷人/案例先生20-城市指数是一种恒定质量的房价指数,采用从单家庭住宅的重复销售收集的数据。

对于第十五个连续月,根据马萨诸塞州的房地产经纪人的协会,与上一年的同月相比,单独家庭和公寓的数量增加。待定数字是即将到三个月的即将到来的实际住房销售的伟大指标。

在纽伯里港的一个地铁经纪人表示,“7月份另有待定销售额增加,我们对市场越来越接近恢复的信心也会增加。与去年相比,在协议中提出的大幅提升意味着封闭式销售将继续通过秋季继续保持积极态度。“

7月份协议下的单户住宅人数为4,694,比同月3,514的33.6%高33.6%。达成协议的公寓数量为1,752人,而去年7月份为1,349个单位,增长了30%。然而,这一数字从今年6月下降了11.8%。