文章张贴在 房地产销售额

预计马萨诸塞州的最高司法法院将决定将在马萨诸塞州法律下处理房地产的方式产生响亮的影响。

案子,  Monell等人。 v。波士顿垫,LLC等。,将解决下部法院判决是否妥善豁免房地产行业,以便独立承包商所规定的要求 质量。G.L.C. 149,§148B.

在最初的案例中,原告为房地产公司工作,其中他们通过佣金支付。然而,据称,他们的立场以典型的雇主 - 雇员关系中更常见的方式控制和指导。这种控制包括作为着装要求的因素。

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根据一个突出的 波士顿新闻出口 据抵押贷款巨人弗雷迪Mac引用,本月早些时候抵押贷款利率达到了3.73%的近两年。

据报道,家庭销售量略低于去年这次的略低。尽管实际房屋销售额较低,但12月销售数据反映在去年12月以来,家庭销售协议和价格均上涨。一个家庭房屋的中位数上涨4.1%,从319,900美元到333,000美元。此外,签署的房屋销售协议数(虽然尚未关闭)也从2,406到3,096增加到3,096(2014年12月)。

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美国法院达到第一巡回赛的地标决定 房地产栏协会(Reba)v。国家地产信息服务(Nreis),459群众。512(2011)不仅肯定了大量参与和参与Massachusetts律师在房地产结束诉讼程序中的大量参与和参与。

案件中的问题是Nreis的合法性’与提供所谓的行动有关的行动 “通过关闭律师开车”以及所有必要的所需文件作为其服务的一部分。 Nreis提供了全国性的闭幕服务,它列出了一份合同律师列表,他将抵达截止诉讼,以提供有限的服务,以满足马萨诸塞州法律下的出勤要求。

案件中的法官引用了缺乏必要的信息,以确定Nreis是否从事未经授权的法律实践,但他们重申,实际财产的运输和与转移相关的各种推论文件确实达到了法律实践,因此所需的情况超过仅仅是律师的存在。

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购买新家可能是一个令人难以置信的令人兴奋和同时压力的情况。当您节省多年购买时,可以出现的潜在麻烦并不难以购买,并继续努力工作,开始显示在购买时没有完全披露的问题的迹象。

一般来说,由于买方和卖方都是在利益冲突中交易的本质,因此没有特殊的信托关系,因此卖家不欠的 披露信息的法律义务 在销售时买家。

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城镇评估开发人员的影响费用基础设施

如果您在新的开发中购买了家庭,您的购买价格可能会反映开发商支付的费用,以资助您的房子前面的街道和其他市政服务。开发人员可以竞争此类费用,节省您的钱。许多城镇正在评估开发人员的影响费,以减轻与开发相关的额外成本,考虑为新的道路,水和下水道设施,街道照明,学校和其他支持结构提供资金的额外成本。在市政当局发出建筑许可时,通常对开发商或建筑商施加影响费。然后,该费用用于资助所需的资本改进和现有设施的扩展。在马萨诸塞州,国家宪法下的家庭规则权威以及国家法规为城市和城镇提供了与提供市政服务有关的费用的基础。对此类公民增强能力支付的影响费用已持有宪法有效。

法院审查了影响费用的福利

根据 艾默生学院v。波士顿市 嘛 ssachusetts法院采用影响费分析,这限制了市政当局分配与新住宅开发相关的公共基础设施成本的能力。在那种情况下,关于从业所有者的上诉’S抗议由波士顿市收取费用,以加强消防,马萨诸塞州最高司法法院击中了影响费,裁定它不是自愿的,并没有向支付者提供统一的福利。在20年之后 艾默生学院,马萨诸塞州法院继续下跌这些费用。

如果是 大富兰克林开发商协会v。富兰克林镇,上诉法院审议了开发商’ challenge to a “school impact fee”当他们申请许可证开始在新的住宅项目上开始建造时向他们收取费用。富兰克林镇询问法院发现对额外课堂空间的需求与预计的增长直接相关。法院拒绝这样做,而不是那个镇’s论证失败了 艾默生学院 test, since the “扩大学校设施的好处并不统一于收费支付者” but enhances “整个社区。”

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马萨诸塞州房地产市场冷却

嘛 ssachusetts住房市场,特别是在波士顿地区,终于在一个炽热的炎热夏天后终于开始冷却,看到了房价无情地升起。虽然秋季和冬季传统上是对房地产销售的速度,但今年正在看到房价的不合时宜降低。这是家庭买家的好消息,特别是因为利率仍处于历史性的低点,但预计由于金融分析师因财经分析师而开始上升’ belief that the 联邦储备银行 将允许利率在明年的某个时候上涨。现在绝对是时候购买了。

第三季度的下行趋势在多元化的区域和伯克希尔多样化。市场正在从卖家转变’王国到了买方的领域,在高端和更加卑微的联邦部分。卖家正在诱人的买家有完善的交易,包括陡峭的价格减少。在线房地产现场Zillow.com已发布数据,表明将其销售财产列入其财产的42.7%的销售情况下,至少在三个月跨度终止期间至少一次举行一次。卖方减少了他们的要求价格平均百分之五。 2014年第二季度,卖家只有33%的待售房屋的上市价格,平均价格略低于第三季度,略低于4.3%。

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关闭房地产交易可能是一个艰难的过程。一方或多方可能会改变他们的思想或试图因各种原因破坏交易。甚至与以前有信任的商业助理或合作伙伴一起洽谈可能会成为惨败的惨败。在这种情况下,经验丰富的房地产律师的服务非常宝贵,以确保成功结束。

马萨诸塞州最高司法法院 K.G.M.自定义Homes,Inc。与Stephen J. Prosky& others,2014年5月29日,SJC-11449号,颁发了决定审议解除不拉房地产开发协议的决定。法院必须理清的主要问题是对受害者的适当赔偿,因为没有办法挽救实际交易本身。

斯沃茨是三个兄弟姐妹,他在诺顿拥有一个相当大的未开发的土地。 1999年,他们与他们的房地产经纪人David Joyce谈到了将土地销售给开发商的可能性。他建议该物业对想要建造经济适用住房的人可能是有吸引力的。经纪人将争夺者推荐给K.G.M.,丈夫和妻子房地产开发公司。
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财产的潜在购买者可能会发现有一个 缓和  提供非所有者,无论是人,公司还是公共实体,使用一部分财产的权利。当一个属性没有直接进入街道或电源或电话线时,级地通常是两个属性之间的通道,可能是一种车道。

在其所有权过程中,可以在邻居之间协商邻居之间的eAdement。然后,可能由被称为伺服物质的后续所有者提出或争议的问题,该房产存在的财产。

可以在属性契约中或在细分计划中或两者中显示地换挡。法院的口头协议不受欢迎,但如果他们核实良好,他们可能会站起来,如果有额外的证据表明,房地产所有者打算创造地役权。

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联邦航空管理局(FAA) 采用空中无人机 - 无人驾驶飞机采取了激进的姿态 - 用于商业目的。美国联邦航空局对美国空军空间有管辖权,这使得这是禁止任何人从飞行无人机获取商业目的的权力。这使得该机构与农民冲突,例如,他们想要使用无人机来监测他们的作物和领域。

该法规还为房地产的销售商创造了一个巨大的宽计,他们发现了航空照片和视频是令人难以置信的有效工具,用于展示特性,无论是广泛的植物屋宇的覆盖范围还是舒适的小屋。使用空中无人机获得此类图像是一种廉价的替代方案,因此非常成本效益。 FAA禁止,该公司将其解释为禁止使用无人机拍摄的照片和视频,对这种房地产的这种营销产生了直接影响。

FAA最近调查了一家纽约地区房地产公司,它嫌疑人使用无人机过度的视频镜头来销售其房产上市的房产。原子能机构断言,它不会容忍使用无人机拍照和销售房产的照片和视频的不受欢迎的做法。
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随着房价一直在上升,水下房主的数量在三年多的三年内首次下降了低于千万。一个水下的家是房主在他们的抵押贷款上欠更多的房主然后家实际上是值得的。

970万,大约19.8%,房主于今年3月在水下。该号码在2011年底跌幅为1210万。美国的负面股权从12月份的6.31亿美元减少到3月份的5800亿美元。

从2012年4月起,房价已上涨12.1%,这一增长已经提升了1.7个借款人。如果价格继续增加,则可能会将更多的房屋放在市场上进行销售。这也有助于加强经济。