如果您在马萨诸塞州的海滨别墅,您也可能有意想不到的客人

如果您在马萨诸塞州的海滨物业,或者正在考虑购买此类财产,如果您咨询关于您的权利和其他人的权利的Massachusetts Real Estate律师,可以节省一些惊喜。

多年来,马萨诸塞州法院的公共活动的范围略微增加,即使在私营的德国财产上也保证可用的公共活动范围。这些公共权利包括钓鱼,鸟类狩猎和划船。

幸运的是,马萨诸塞州法律使沿海地产主拥有更广泛的私人权利,而不是其他州。

在大多数沿海地区,不受海滨区的无限公共机会,公众可以漫步到海滩上。马萨诸塞州不是那么。除非财产所有者有权许可,否则马萨诸塞州的海滩旅客尚无少数私人海滩,除非财产所有者有权。陆地,但不是水,在高潮线和低潮线之间被称为“private tidelands,”它通常包括任何非公共海滩上的湿沙区域。

私人沿海业主完全控制海滩地区,毗邻其财产,一直到平均低潮线,只有有限的公共访问异常。

在质量中发现的三个例外。G.L.C。 91,第1节,提供公共访问“钓鱼,幸福和导航.”

这是什么意思,作为马萨诸塞州法院的解释,即使是在私人德兰,公众可能:

  1. 徒步或从船上收集贝类;
  2. 导航,无论是通过筏,风帆冲浪还是帆船;
  3. 狩猎鸟类,无论是运动还是食物,在船上或徒步上。 (虽然没有关于观鸟问题的法庭决定,Massachusetts律师将军解释了“fowling”包括观看鸟类,以及射击它们。)

这可能对海滨物业拥有的意思是海滩店可能在私人海滩,手中钓鱼杆,并索赔钓鱼权。

然后有游泳。在私人海滩区游泳的权利并不清楚。马萨诸塞州法院在私人财产上界定了在潮间区游泳的权利,作为航行权利的一部分,只要游泳者’S脚没有触摸底部,这将是侵入的。

这项访问权限不包括沿着湿沙散步,以获得游泳。然而,允许沿着低潮管线之外的淹没陆地下方行走。没有这种土地的私人所有权,因为它都是公开拥有的。问题是,低潮区域通常不会被标记,并且可以随变化的条件而改变。海滨物业的程度也可能被风和潮汐侵蚀。

很容易看出为什么预期海滨物业所有者应在购买海滨物业,发布迹象或以其他方式访问或使用该物业的情况下咨询马萨诸塞州房地产律师。

经验丰富的马萨诸塞州 房地产 attorneys, Pulgini &Norton可以帮助您满足您的所有房地产法律需求。如果您对您的财产权有疑问,请立即在781-843-2200拨打电话,或在线联系我们的办公室,我们可以帮助您为您提供合法的方式。

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