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马萨诸塞州区法律在洪水平原内的土地上举起新的家庭建设

如果您正在寻求在位于洪水平原或流域的房产上建造您的新家,当地马萨诸塞州 分区  法律可能会显着影响您的计划。 2019年2月5日房地产案例,业主难以获得批准,以构建一个家庭住宅。虽然当地分区委员会已授予他们特别许可证,但邻近财产的业主诉诸该决定,并由上级法院逆转。业主随后从马萨诸塞州的上诉法院寻求审查此事。

案件中的很多问题位于镇的洪水平原和流域区。根据当地副法律,如果申请人证明该土地不是洪水,则可以在洪水平原和流域区内的土地授予特殊许可证,实际上受到洪水,并为拟议使用具有合适的排水条件。在副法中使用的洪水意味着水升高并溢出通常旱地。

当地分区板发现该批次受到洪水。董事会还考虑了拟议住宅的发展是与章程的目的不一致,以及住宅是否会违反公共政策问题。确定它没有违反公共政策问题,董事会允许特别许可证。上级法院逆转,结论是根据章程,董事会无法授予许多受洪水的特殊许可,尽管有任何政策考虑。

上诉,很多业主并没有挑战他们的洪水淹没的事实决心。相反,他们认为分区委员会可以根据章程的以下公共政策考虑因素发行许可:(1)保护在洪水平原上发展或占据土地的个人; (2)保护其他土地所有者免受洪水发展造成的损害; (3)洪水阻塞; (4)保护社区免受土地使用,要求随后的公共工程和/或救灾支出。

上诉法院没有被业主依赖案例法的依赖,也不是章程的语言。法院解释说,虽然政策考虑可能是委员会发行许可证的决定的一部分,但如果该批次不受洪水,则只能这样做。因此,法院裁定许可证未被妥善签发。

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