关闭
Updated:

马萨诸塞州最高司法法院在房地产合约违约案中规定

马萨诸塞最高司法法院达成了一个有趣的决定 房地产 contract case, KGM Custom Homes,Inc。v。Prosky,468质量。247(2014)。

案件涉及被告卖出约45.7英亩的土地到原告,K.G.M..自定义Homes,Inc。(K.G.M.),目的是开发住宅。价格将由批准和允许的贸易批次的数量决定。所有最终批准后,闭幕将设定为21天。

几年后,在建造者一直致力于确保批准和许可证,并在对计算出价的争议之后,被告的律师错误地了解原告的律师,被告已获得较高的财产优惠,以及原告的律师应根据提供合同的清算损害赔偿金计算损害。原告建设者提出了诉讼,寻求合同执行。虽然诉讼仍在等待,但建造者收到了计划的批准,缔约方召开委员会试图关闭报价。据称,由于被告授权书的行为,各方无法关闭销售。

在审判中,法官发现,被告的律师的策略阻止了发生的策略导致了违反了合同的实际违约,基于荒芜的善意和公平交易的隐含约为。因此,法官允许原告选择补偿赔偿或具体表现。原告建设者选择了赔偿赔偿金。

在上诉时,被告并没有提出他们预期的责任协议,但他们认为他们的律师的行为并没有构成实际违规行为。他们还挑战了原告的补救措施,因为他们声称原告未能修改他们的投诉阻止他们这样做。最后,他们认为,即使原告有权损害赔偿,法官也恰及要求被告支付原告的律师费。

上诉法院肯定了判决,除了律师的费用奖。

最高司法法院发现,审判法院在找出违约方面没有错误,并选择补救措施是合适的。然而,关于授予律师的费用,它发现这是不当的,因为清算赔偿条款没有任何关于法律费用的任何明确的语言,并且根据“美国统治”,缺乏关于律师的费用的法令或法院决定,他们是通常不能作为补救措施。

无论您的房地产法律需求,普尔根属的律师&Norton将为您提供最高的法律咨询。我们的律师很擅长如此 公寓换算 并代表了房地产交易中众多波士顿居民,包括购买住宅。我们可以通过购买流程,审查和谈判关键文件,并促进关闭。有关机密咨询,请致电781-843-2200。您还可以填写我们的在线表格。

更多博客帖子:

聘请马萨诸塞州的财产交易律师的优势,马萨诸塞州房地产律师博客, published May 28, 2015

马萨诸塞州最高司法法院在房地产经纪人案件中统治,马萨诸塞州房地产律师博客, published May 21, 2015

Contact Us