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马萨诸塞州最高司法法院发现有利于房主,空缺止赎销售

在新发布的意见中,马萨诸塞州最高司法法院承担了非法赎回销售问题。在原告 - 房主对抵押贷款人提出的行动中, PINTI诉移民抵押贷款公司,No.SJC-11742(质量。2015年7月17日),房主挑战了他们家庭止赎销售的有效性,声称,因为贷方未能遵守抵押规定,止赎销售是无效的。法院同意,发现要求严格遵守抵押贷款规定作为销售条件,并裁定了房主。

PINTI诉移民抵押贷款公司,抵押贷款条款规定,如果房主违约抵押贷款,贷方只有在向某些信息的房主发出通知后才能加速贷款。具体而言,贷款人有义务提供默认通知并通知所需的行动所需的行动,该行动是违约必须治愈的日期,并且在提供的日期可能会导致加速会导致加速抵押贷款。贷方的通知还必须说明他们有“提出法院行动的权利,即将违约或任何其他辩护的不存在,以加速和销售。”在房主未能治愈违约后,抵押贷款允许贷方援引销售的法定权力。

2012年,贷款人通过行使抵押贷款中所载的销售权来抵押在房主。但是,虽然贷方确实根据抵押贷款要求发出通知,但通知仅称,房主有“断言的权利” 任何抵押品赎回权和销售诉讼 默认或任何其他防御[他们]的不存在可能需要加速和丧失抵押品赎回权和销售。“贷方在法庭中争论,它遵守了抵押贷款的条款,尽管并非严格,并且它足以让有效的止赎销售。法院对贷方不同意,鉴于马萨诸塞州的销售法定权力授权抵押贷款的抵押权抵押贷款,在没有司法监督的情况下,在销售权力下销售的人必须遵循其术语,并且未能这样做的结果在“无效执行权力,并且销售完全无效。”

法院解释说,虽然贷方通知可能足以遵守司法赎回国的要求,但马萨诸塞州不是如此,因为它没有准确地通知马萨诸塞州抵押士,并需要提起法律诉讼寻求挑战止赎的有效性。这很重要,因为在误导了这些信息时,房主可能会认为他们可以在销售后启动行动。然而,在马萨诸塞州,在没有知识的情况下销售经历并导致冠军,没有知识,房主兑换房屋的权利可能会丢失。考虑到抵押贷款条款与销售法定权力之间的相互作用,法院认为止赎销售是无效的。

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