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马萨诸塞州业主寻求批准建造房屋遇到正面问题

空置的土地的所有者经常寻求在空荡荡的批次上建造单一家庭住宅。在大多数情况下,马萨诸塞州的财产所有者需要获得当地的许可证 分区 权威建立一个新的家。原告在2018年9月27日案件批准,以批准为他们所拥有的两个空置批次建造一个家庭住宅。建筑检验员否认了许可证,发现这两次缺乏法律正面,因此,没有方差不可建立。当地分区委员会的建筑检查员的决定被追求,原告上诉到马萨诸塞州土地法院。

原告所拥有的批次被东部和西部物业线上的道路接壤。在当地的章程下,房屋批次必须至少有150英尺的正面,以侧边界线之间的合格方式。案例中的主要问题是,其中一条道路是否与原告的批量符合合格的方式,以便让他们满足房屋的很多人。

马萨诸塞州法律定义了一种符合正面的方式:(1)公开方式或维护和用作公共方式的方式; (2)按照细分控制法批准计划中显示的方式;或(3)在细分控制法变得有效之前存在的方式,为邻接土地的交通需求提供了交通需求,并为市政服务的安装提供服务。

在上诉时,原告断言,争议的道路有资格的正面,争论这是一种公开的方式。一种方式以三种方式之一成为公众:(1)按照法规,(2)处方,由公共权力铺设; (3)在1846年之前,所有者致力于公共使用和公众接受。

原告争辩说,这条路通过在1772年5月14日,1772年5月14日举行,而公众成员偶尔使用道路。然而,土地法院并没有说服出问题的位置是在1772年创造的方式的布局范围内。该法院进一步解释说,单独的一些公众使用的证据是不足以证明这条路一种公共场合。

法院继续发现问题的道路没有资格通过另外两种方式符合正面,因为这条路未在批准的计划上显示,也不能为要安装的市政服务提供访问。因此,土地法院裁定,没有足够的正面到合格的道路,原告的批量不可建立。

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