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业主’马萨诸塞州领导法下的责任

如果您在马萨诸塞州购买或租用幼儿居住或可能居住的马萨诸塞州的住宅物业,您需要了解马萨诸塞州牵头法的要求, 105 CMR 460.00.,特别是CMR 460.100,住宅房屋所有者的义务。

铅中毒是对马萨诸塞州许多幼儿的危害,他暴露于具有有害影响的铅涂料。暴露于铅的儿童可能会体验脑损伤,肾衰竭和学习障碍。颁布了牵头法,以防止这些严重的健康后果,这可能是永久性和禁用的。

在牵头法下,物业所有者必须删除或安全地覆盖铅涂料。当六岁以下的儿童是家庭居民时,牵头法适用于1978年之前建造的所有房屋。触发法律的危险情况的例子包括涂料芯片和儿童可能到达它的任何地方的铅涂料。主题属性包括所有者住所和租赁物业。有赠款和贷款可用于帮助支付优惠费用。

牵头法律为财产所有者提供了两个主要替代方案,以实现合规性:

  1. 去除将为儿童危害的所有铅涂料。必须由许可的铅检查员评估,他们运行适当的测试并在整个家中评估引线,然后生成报告。然后,业主可以聘请许可的承包商,并配备违约财产。如果业主有资格,他或她可以做这项工作。在业主试图减少铅危险之前,必须通过许可的铅检查员检查家庭,并且必须培训所有者或代理人以执行脱极。然后,检查员返回完成后批准工作。最后,将向业主发出完全合规函件。
  2. 如果情况要求它,如逐案的检查员评估,所有者可以选择仅纠正最紧急的铅污染,同时使用批准的方法将现有的危害保持在可接受的水平。这首先由许可风险评估员评估,他概述了可能暂时完成的工作量。然后,风险评估员在完成后批准工作,并向房主发出临时控制的信。剩下的危险减免必须在两年内完成,然后业主将发出完全遵守的信。

这些规则和条例也适用于租赁物业,如果租户的孩子在家里潜在恐惧,房东可能存在责任。房东可能不会要求租户签署有关房地产的领先领域的释放,而且由于牵头法,房东可能不会拒绝租用与幼儿的租户。这可能导致歧视费用。

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