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马萨诸塞州土地法院肯定了否认房主申请区划方差,特别许可

的情况下 克罗克诉尼尔森,第395229(2015年7月13日),在2009年开始漫长的程序历史之后来到马萨诸塞州的土地法院。法院最终肯定了MASHPEE镇分区委员会的决定,否认原告的申请为一个 分区 方差和特殊许可。

原告的财产是一个由5000平方英尺组成的尺寸尺寸,小于最小批量,正面,前院挫折和当地分区章程所需的侧面挫折。位于酒店的单独住宅是975平方英尺,覆盖率为19.5%。虽然该物业是不合格的,但它是法律祖父,可以在目前的情况下使用。

原告提交了一个差异来利用现有建筑物的差异,并用新的2.5层,3000平方英尺的单身家庭替换它,这将导致30%的覆盖率。然而,他们的提案不会改变财产现有的不合格,以遵守章程的要求。他们还寻求特别许可证来修改现有的不合实的结构,以及书面决定,即所提出的发展对该社区的发展不会比现有结构更加不利。

分区方差

马萨诸塞州法律和当地的章程提供了分区当局的权力,如果与土壤条件,形状或存在的土壤条件,形状或地形有关的独特情况,或者章程会将的独特情况会授予诽谤条款或章程涉及对土地所有者的大量困难,可能会毫无损害公众的良好,而不会违反章程的意图或目的。然而,蔑视差异,并严格申请获得一个人的法律标准。

克罗克诉尼尔森,原告没有提供与财产相关的土壤条件,形状或地形的任何独特方面的证据,而是呈现了该批量小于周围特性并防止扩张的证据。法院举行的是,只有有限的发展地区的小型批次是差异的足够基础。原告还据称,考虑到现在的结构,财产的税收负担不成比例地高,他们认为它构成了金融困难。法院不同意并认为,这种情况仅仅是给予差异的充分原因。

特别许可证和书面决定

根据Massachusetts法律,只能为与分区章程的一般意图和目的一致的用途发出特殊许可,并且他们受到任何特定的本地章程的副本。法院认为,基于董事会的发现,拟议的发展将超过分区要求,对邻接沿海银行以及关于密度,过度拥挤和阻碍观点的周围物业对邻近的物业产生不利影响,该计划没有符合在章程§174-24(c)(2)中的专门列举保护。

Pulgini经验丰富的房地产律师 &诺顿提供了一系列马萨诸塞物业法律问题的法律指导,包括 土地利用 和分区事项,地役权和其他土地交易。与经验丰富的律师一起讨论您的房地产需求,请致电(781)843-2200或在线联系我们。

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