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马萨诸塞州的房主用尺寸的批量反对邻近的细分发展

土地利用的变化和附近财产的发展往往是住宅房主关注的原因。在2018年4月19日马萨诸塞州房地产 案例,原告挑战了分区委员会在案件中向开发商提供特别许可证的决定。特别许可允许将九英亩的林地分开到尺寸的批量。原告对土地法院提出了决定,争论尚未满足特别许可证的要求。  

案件中的被告试图将其财产融入14个单身家庭住宅批次。虽然有可能以符合当地分区条例下的最低批次区域要求的方式划分财产,但由此产生的批次与辫子形的区域难以具有足够的地区。因此,被告首选替代计划,这将允许均匀地形状,紧凑的批量。

被告在分区条例下申请了特别许可,如果满足所提供的所有要求,允许减少批次。其中一个要求是,原始财产必须在2013年之前的目前的形式存在。然而,被告的财产于2013年和后来合并为一个。此外,这五次批次中的一块被传送到另一个所有者,使得即使在将五个批次考虑在一起时,它也不是在2013年之前的相同配置。

原告基于他们的上诉,并没有得到根据该条例授予特别许可所需的所有标准,并争辩说,分区委员会的决定是不合理和任意的。相反,被告认为,即使有些要求没有达到核准,董事会的决定是合理的,因为仍有14个,在尺寸的批量中,他们的尺寸较大的房屋。

土地法院解释说,被告人特别许可证的有效性在发行时转建了“分区条例”。法院发现,该规定明确毫不含糊地规定,为特许许可证发布,分区委员会必须发现该条例的所有条件都得到了满足。在审查案件的事实后,法院发现被告的财产不是在2013年12月1日之前的情况下列入的,因此不符合该要求。法院尚未说服它应该仅仅允许特殊许可仅仅是因为批量的密度是一样的。因此,法院裁定赞成原告并扭转了分区委员会的决定。

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