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尽管存在预先存在的不合格,马萨诸塞州房主获得批准以增加生活空间

许多房主并不意识到对不合格房屋的结构变化通常涉及法律程序以获得批准。在2月8日,2019 Massachusetts 分区  案件,最高司法法院审查了一项法律,豁免在延长或改变时在某些情况下在某些情况下从当地分区条例和章程中预先存在的不合格结构。

案件中的被告拥有两个单位房屋的二楼公寓单位。他们试图改变房子的屋顶并加入一个天窗,从而提供额外的677平方英尺的生活空间。它还将增加房屋的预先存在的不合格底部比例,目前超过了当地章程下允许的最大值。因此,被告被要求申请分区委员会特别许可证。

许多被告的邻居(包括原告)出现在公众听证会上反对许可证。被告提出了证据表明,他们街道上的大多数房屋已经有部分或完整的第三个故事,比被告的现有建筑高。镇官员还指出,拟议的项目将使房屋在高度和设计中呈现更加一致,与其他人在街上。

最终,分区板一致地确定房子是这种使用,结构或条件的适当位置,并且所提出的使用不会对邻居产生不利影响。因此,董事会颁发了特别许可证。

原告吸引了后续决定,直到最高司法法院出现。在上诉时,原告认为,在规约下,除了特别许可之外,被告需要获得差异,以便做出任何增加预先存在的不合格的变化。

在马萨诸塞州,预先存在的不合格批次和结构受法规保护。在制定问题时的意义时,法院确定了立法机关的意图,以促进其目的。注意到与获得方差相关的困难和费用,法院解释说,需要房主获得特殊许可和方差,这将破坏规约下的保护。它也将使房主更加不可能翻新,现代化或对年龄较大的家庭进行大量改进,特别是如果这些改进会增加他们家的不合格性质。

因此,法院的结论是,规约只需要一个发现增加的不合格性对邻居不利。不需要来自本地章程的额外方差。因此,肯定了被告拟议的屋顶变革的批准。

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