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马萨诸塞院扭转了分区委员会决定缺乏特殊许可批准所需的调查结果

如果一个 分区 董事会决策影响其他毗邻或附近的土地所有者,他们可能能够吸引裁决。马萨诸塞州土地法院于2017年6月7日审议了案件,其中被告已从当地分区委员会获得批准,以拆除其财产的合法不合格的车库,并用更大,单身家庭替换它。原告在邻接被告的财产的土地上,呼吁分区委员会授予授权计划的特殊许可和差异。

在确定原告站在提出上诉后,土地法院转向了是否妥善发行特殊许可证的问题。案件中的被告要求释放当地条例的街道街道停车要求,该条例需要20英尺的车道,以伴随结构的底层内的停车设施。根据当地法律,如果董事会发现减少与公共卫生和安全不一致或减少促进公共利益,则批准委员会被授权通过发行特殊许可来放弃这一要求。

在审查分区委员会的书面决定后,土地法院发现,尽管缺乏明确的发现,被告的提议与公共卫生和安全并非不一致或减少促进公共利益,但该标准被隐含地应用分区委员会考虑了交通流量和安全,并表示它没有将场地的位置和大小预见,具有显着的负面影响。土地法院得出结论,委员会雇用了一项关于停车豁免的条例授权的评估。

土地法院继续解释它不仅看着停车豁免所需的标准,而且还看了适用于不合格结构的改变的标准。根据与不合格结构有关的分区法律,董事会只有在确定此类重建,改变或变化不如现有的不合格结构而不是基本更有损害的情况下,才能授予特殊许可证,才能重建,延伸,改变或改变不合格结构的特殊许可到附近。此外,董事会还必须考虑普遍认为,只要涉及特殊许可,这需要一个特殊许可,这需要一个发现该城市和社区的利益超过拟议使用的不利影响。

土地法院得出结论,被告的提案是最重要的是重建不合格结构,并将延长财产现有的不合格。因此,董事会才能在评估项目后批准被告的申请,并提出拟议的变革对该社区的影响不会造成基本更加不利。因此,董事会未能使此类所需的结果无效。土地法院致力于统治,特别允许或差异都没有得到适当授予的,而且它扭转了董事会的决心。

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