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嘛 ssachusetts上诉法院持有废弃的用途可防止发出建筑许可证

在最近的案例中,马萨诸塞州的上诉法院审查了土地法院的决定,该决定涉及涉及重建飓风年前遭到破坏的不合格住宅结构的许可证。在 谢丽禄诉分区BD。韦克姆的上诉,48 n.e.3d 475(质量。2016年),财产所有者根据当地申请建筑许可证 分区 驳回的章程,但他被授予特别许可证。邻近的财产所有者呼吁授予特别许可证,而土地法院则掌握众多。业主随后上诉马萨诸塞州的上诉法院。

奇瓦拉,案件的事实返回几十年。 1991年,受试者的住宅房屋受到飓风的严重损坏,并撕裂了。由于飓风造成的广泛破坏,该镇已授予飓风重建飓风损坏的住所特别许可证。原始所有者获得了这样的许可,但没有重建财产。相反,他们在1993年将土地卖给了原告。原告作证,在购买时,他的计划是利用很多溢流停车。 2001年,原告首先寻求重建的许可证,被检查员否认。 2010年,原告获得了另一个结构的建筑许可,该建筑许可证最终由分区委员会授予,而是向土地法院提出上诉。土地法院发现原告放弃了住宅结构,并裁定无法颁发建筑许可证。原告在马萨诸塞州上诉法院提出了目前的上诉。

根据马萨诸塞州法律,市政当局被授权,但不是必需的,以定义和规范不合格的用途和遗弃的结构,或不用于两年或更长时间的时间。当地镇选择仅用于遗弃或不使用两年或更长时间的使用。一般而言,遗弃需要意图放弃和自愿行为,无论是肯定还是负面,都带有遗弃的含义。然而,在拆迁之后的时间流逝是如此重要的是,由于法律而被遗弃存在,证据涉及遗弃并支持意图,无论房东所有者的心态如何。寻求许可证的人具有证据的负担,因为它与可能的遗弃有关。

在上诉时,法院肯定了土地法院的裁决,并指出了特定于事实的探究严重依赖于证人证词和可信度。法院得出结论,未使用的特殊许可证的可用性,在没有重建的情况下,未发生重建的冗长的时间,以及原告使用土地的初步意图用于溢流停车,支持土地法院的发现,找到重建建筑物的权利关于该学科的财产被遗弃为法律问题。

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