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房主捍卫邻居’在马萨诸塞州土地利用案例的车道上的换挡

在马萨诸塞州,在多年来一直在多年的财产地通过多个业主后,土地使用和所有权可能很复杂。在2018年3月3日的情况下,原告提出了一个宣称他们已经建立了规定的行动 缓和 通过一部分被告的土地。这件事是由马萨诸塞州土地法院决定摘要判决动议。

案件中的原告拥有一块土地,被告拥有的财产。被告的财产包括两个包裹。最初,这两个包裹是另一个被另一个人拥有的一块土地。原位于1995年将土地分成两块地块,向被告传达一个包裹并为自己保留其他包裹。原告和原主从事诉讼,他在2012年留下的包裹上,当房产上的房子被拆除了。最终,该物业被止赎,被告购买了来自原主的包裹。原告被声称他们建立了一部分被告土地的规范性地役权。具体而言,有争议的区域由被告财产上的圆形车道的一部分组成,位于原始所有者最初保留的包裹上。

在马萨诸塞州,建立规范的地役权,原告必须证明公开,臭名昭着,不利,不断或不间断地使用被告的土地至少20年。案件中的被告认为,原告无法建立规范性地索赔,因为他们对被告的财产的使用是允许的,否则它只是间歇性或零星。

土地法院同意了,发现无可争议的事实表明,该地区仅在方便的时候间歇地使用,例如交付和残疾人才能进入原告的家。法院解释说,这些用途在一起,而经常运作并不规律或独特,使得对于剩余的大多数时间是可抵销的。土地法院还指出,原告在20年期间有权使用车道为其房屋提供建筑材料。因此,法院认为,原告无法建立规范性地役权的所有要素。

此外,法院裁定原告是基于司法埃斯托普尔的学说带来了他们的索赔。司法助障是一个公平的学说,阻止了一个缔约方在一个法律程序中宣称与其先前在另一项诉讼中所追求的职位相反的职位。引用了原告和原始所有者之间的先前诉讼,被告认为,他们定期使用这条车道的原告的立场与1996年诉讼中断言的立场不一致,其中他们证明了通往有争议的车道的门口几乎是几乎没用过。因此,原告对被告的索赔被驳回。

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马萨诸塞州上诉法院方面与房地产所有者在抵御城镇的地役权,马萨诸塞州房地产律师博客 , published August 22, 2016

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