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当地方分区法律与FEMA规定发生冲突时

分区法律可能会对房主令人困惑,以便需要遵循什么样的许可和程序来追求家庭改造项目。根据结构的大小和位置,可以应用不同的代码和许可。

在现有的批次和结构是不合适的,尤其复杂,并且房主必须将其财产的一些或全部不合格元素符合当前的分区法。

现在添加到混合联邦应急管理机构(FEMA)建筑物的建筑要求,该房产位于“速度区”,这可能需要桩,以上100年洪水高度高于高度。

一对夫妻发现了所有这一切,当他们买了一个老房子并申请允许拆除它并用新房替换它的许可证。该物业包含于1929年建于1929年的单身家庭,位于住宅R-40区和沿海保护区。旧结构高于等级19.2英尺,含有2,161平方英尺的生活空间。该物业与大小和建筑覆盖范围不合格,它具有其他不合格,包括正面和前码挫折。

他们申请了Chatham分区的上诉委员会,以获得1929年的特殊许可证,并用新的家庭更换它,额外的529平方英尺的生活空间,基本上与旧结构相同的占地面积。他们将通过将新结构的高度提高到高于等级的27.2英尺,超过沿海保护区的允许高度的高度来实现这一目标。高度增加的部分原因是满足FEMA要求。

分区呼吁的查塔姆委员会授予特别许可证。

一群附近的土地所有者,大多关注新结构的高度及其对海洋观点的影响,提出了对董事会的决定上诉委员会法院的投诉。

该法院的法官得出结论,原告缺乏挑战特殊许可。一些原告已经死了,但他们的孩子被允许取代他们的位置。原告提出了对特别许可证的重新考虑的动议,而土地法院则扭转了其早期的决定,而不是新的结构创造了一个新的不合格性,即其高度,并要求差异,而不是特殊许可。

土地法院驳回了房主的论点,即Chatham章程第IV.a.3允许他们超过最大允许的高度限制。他们声称免除这种限制,因为FEMA规定需要额外的高度。根据IV.A.3,如果新的结构在IV部分的含义内并非“扩张”.3,它将有资格获得高度限制的豁免。问题成立了分区委员会是否已明确发现房主的建议新结构不是“扩张”。

这 呼吁马萨诸塞州法院 结论是,董事会的决定尚不清楚是否已发现拟议的新结构是章程的扩张,董事会有权酌情决定解释其自己的分区章程,并提出上诉法院将尊重地方当局的解释当地分区法规。

上诉法院向查塔姆分区委员会重新提出了此事,以决定房主拟议的新结构不是一个扩张,因此免于豁免查塔姆章程的高度限制。

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