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契约提供压迫马萨诸塞土地所有者将批次传达到开发人员

一些住宅 房地产 契约包括限制或决定可以与财产所做的事情的规定,通常称为限制性契约。在最近的案例中(弥撒土地CT。2017年1月25日1月25日),马萨诸塞州的土地法院考虑了购回陆地,称为限制性公约的选项,可以在大幅度的一段时间后行使。

原告在案件中是一个分区开发商,为包括被告在内的住宅购买者销售了几次,以便在批次上建造房屋。原告记录了适用于所有细分批次的限制性契约宣言,其中允许原告在原始销售价格购买原告,如果房屋建设在购买的一年内未开始。

2005年,被告的父母从原告购买了一个细分,并且一年通过任何建设。他们随后向被告传达了很多,他也未能建立在很多。 2015年,原告要求被告根据“宣言”中所载的公约重新传达给原告的财产。原告向土地法院提出了一项行动,宣称行使备选方案的权利,因为被告在购买财产后一年内未能开始建设。

土地法院的第一个问题是确定该规定是否真正是一个限制性的公约,或者是否更具适当的特征,或者作为购买的选择。限制性契约涉及在其上使用土地或建筑。在马萨诸塞州,限制性契约受到不适用于购买选项的法定限制,如果邻居的变化降低其最初目的的可能性由于其持有人的定期行为,以及其他原因。

土地法院解释说,施加的义务的性质,而不是契约中的标题,决定了规定是否可以被视为限制或期权。在这种情况下,由于问题的规定没有决定土地可以使用的方式,而是提供了由未能遵守为期一年的建设限制的补救措施,因此法院将该条款视为一种选择。根据统一的法定规则,违反长期规则,如果在创造后30年内没有行使,则无效。因此,由于原告要求其在30年内行使选项的权利,法院认为有权从被告从被告重新购买该批次。

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