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法院讨论了马萨诸塞州房地产纠纷的合并法

马萨诸塞州土地法院决定了一个 房地产 关于建立理论的物业合并的争议 龙头v。露天 (质量。土地CT。2015年8月21日)。在 kn,原告拥有两块空置土地,共同未能满足当前的分区要求,以便建设的最小批量。争夺众多祖父曾享受,从而免于分区法,原告申请建筑许可证来建造一个家庭房屋。建筑检查员拒绝了该应用,发现出于分区的目的,很多人都会失去了他们可能持有的祖父保护。原告呼吁该决定,各方提出了与土地法院判决的跨动议。

在马萨诸塞州,邻近的批量通常会被视为一个单一的人,或“合并”,以便在共同所有权中尽快为分区目的,以便最大限度地减少不合格。当批次以相同名称标题的批次以及当它们在土地所有者的共同控制中时,会发生共同所有权。曾经合并,土地不能未经合并或人工分割,以恢复较旧的记录界限,并获得祖父不合格豁免。相反,为了保持这种豁免,批次必须保留单独的身份。这一规则有一个例外,因为市政当局可以在其分区条例或章程中采取更自由的祖父。但是,它必须用清晰的语言这样做。

kn,双方同意原来的两批,46和47,已合并。法院的基本问题是这些批次是否与任何邻近的批次合并,从而使他们自己不可批准。更具体地说,法院需要确定批次是否与邻近的批次48和49合并,或者是否从合并中祖父,以及稍后的批次是否通过对这些各方的共同控制来与邻近的批次44和45合并。

土地法院分析了1953年相关的1953年章程§8,发现该监管明确毫不含糊地给了祖父保护,给了许多46,47,48和49,并保留了它们的独立易用性。但是,当语言在2013年发生变化时,批次不再能够成为“未合并”。因此,法院召开该批次46和47合并了邻近的批次48和49。

关于第二个问题,法院指出,“共同控制”并不意味着,只有在同名中的批次题为,而且业主对所有批次有共同的权威。在 kn信任是46和47号的信任,而信托的受益者是许多44和45的记录所有者。法院认为,需要额外的发现来确定这个问题,并否认被告的总结判决的动议。

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