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公寓股东所有者对围栏的争议,位于马萨诸塞州的房地产案件

2017年7月7日决定,马萨诸塞州土地法院讨论了 房地产 公寓所有者在各自的公寓权之间取得各自的权利,以获得房产的某些领域。双方是双重住宅公寓的单位所有者。在案件中的原告试图防止被告安装他们声称的围栏,他们将阻止他们访问和使用他们具有独家权利的土地。原告还要求在一部分公寓公寓共同面积上确定暗示暗示,这些公寓已被指定为独家使用被告单位。 

土地法院首先看了硕士契约的网站计划,以确定各方的权利。该计划规定,原告单位的独家权利区域包括前院的一部分,包括该单位的停车区,并沿着公寓建筑的一侧继续,缩小它与被告独家权利平行持续建筑物后面的地区,并在房产远南端的原告的专属权利区域开放。该计划将被告的独家权利领域作为涵盖其余财产的剩余部分,包括直接建筑物后面的院区。

当被告告知原告他们打算删除现有楼梯并在独家权利区域的后院部分安装围栏时,原告反对,断言改变将阻止他们访问自己的后院。在审查硕士契约后,土地法院得出结论,被告在其契约下的权利内,以安装围栏,并删除位于独家地区的楼梯。土地法院还规定,被告的行动并没有违反契约下的原告的权利,因为他们没有侵犯原告的独家区域,也不是财产的公共领域。

原告还声称,他们通过被告的独家权利区域举行了暗示的地役权,因为没有它,他们无法访问自己独家权利区域的最后部分。然而,该土地法院解释说,公寓单位的所有权是对房地产的混合利益,赋予其单位的独家拥有,以及与公共区域其他单位所有者共同的租户。法院继续解释,当一个普通的制约者雕刻出否则是一个内陆包裹时,才会出现一定的必要性。它还需要以下元素:(1)标题的统一; (2)通过运输工具遣散到统一; (3)从遣散费产生的必要性,最常见的是,当很多东西变得内陆时。因此,法院得出结论,案件中提出的情况并未符合通过暗示或必要创建换算的必要条件,并否认原告要求救济。

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