马萨诸塞州的财产所有者反对邻居的第二个故事’s Beach House

土地使用和 分区 法律规范人员和企业如何在其财产上使用和建立。然而,财产所有者并未完全限制,也可能会寻求当地政府的批准,这些计划不符合法律。 2017年6月22日,马萨诸塞州兰法院确定了一个分区委员会是否适当授予被告的特殊许可证。案件中的被告试图拆除预先存在的,不合适的住宅,并在其财产上建造新房。在分区董事会批准该计划后,原告通过提出上诉来挑战决定。

2014年,原告向被告卖了很多,距离原告的房产下一扇门和下坡。被告试图在很多房子上敲击小型一层房子,并建造一个更大,更高的两层楼的房子。原告蔑视她财产的观点将减少并导致隐私丧失,因为计划为被告的新房计划的第二层窗口。原告还提出了证人证词,即她财产的价值将减少。

在发现原告已经站在挑战分区委员会的决定后,土地法院讨论了上诉的优点。问题的章程规定,如果:(1)改变将不会增加结构的非符合性质,可以改变不合格的单家庭住宅结构或(2)改变将增加结构的不合格性质,但分区板确定改变对该社区的变化并不是现有的结构,并发出特殊许可。

由于被告的拟议房屋比现有结构更大,因此改变增加了结构的不合格性质。因此,该项目需要特殊许可证,以确定改变对该社区的改变而不是现有的不合格结构。土地法院指出,拟议房屋的垂直扩张将保持一致,但水平占地面积将增加其不合格约为六个百分点。然而,法院发现扩张是相对谦虚的,并指出,它主要限于被告的财产区域,其中房屋符合章程的相关方面要求。

法院还得出结论,拟议的房屋与现有的非符合结构的邻居基本不利。特别是,法院指出,就其规模,散装或设计而言,它不会不合适,符合章程的目标,以提供适度的密度住宅环境。此外,没有可靠的证据表明该提案将对道路,排水和其他公共服务的充分性造成危害。在坚持专项许可证,法院发现,公共方式的风景看法和发达的物业被赋予了适当的考虑,并对原告的观点略微减少并不保证逆转。

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