马萨诸塞州土地法院在物业部门纠纷中定义“公共方式”

在最近发布的意见中,马萨诸塞州土地法院审查了“公共方式”的意义,以便在泰国统治镇的划镇章程中使用。法院使用定义中所述的定义 芬恩 v。中堡镇 (7质量。应用程序。CT。80(1979))可以为其他人提供上下文 分区法律 in the future.

歪斜塞纳德 (质量。土地CT。(2015年9月4日)),土地所有者呼吁将该镇的规划委员会讨论否认批准将她的财产分为两个可建设的批次。根据相关的章程,当公共方式的很多面包有足够的额外正面,为额外的地段提供了足够的额度,计划委员会可以批准将财产分成前后地段的计划,受特定限制。

在问题时,在案件中是在分区计划(Roger的农场路)上显示的道路是否构成了“公共场合”,使原告有权批准她的计划将房产Fronting Roger的农业道路分为两层批次该镇章程的深层规定。

由于“公共方式”一词由章程未定义,土地法院审查了法定建设和起草人的意图,以至于该一项术语具有Massachusetts上诉法院的常见和接受的含义 芬恩. 芬恩 提供存在的方式只是一种“公共方式”,如果它以三种方式之一成为公众的人物:(1)按照法规规定的方式铺设公共权威; (2)处方; (3)在1846年之前,所有者致力于公共使用,永久和明确,加上公众的表达或暗示。

歪斜,唯一问题的方法是罗杰的农业道路是否已成为一名公开的处方。在马萨诸塞州法律下,通过不利使用的公共方式创造依赖于实际公共使用,一般,不间断,并持续二十年。原告有证据表明一种方式通过处方成为公开的责任。但是,法院认为,原告提交的唯一证据是前任所有者的宣誓书,不足以满足这种负担。具体而言,法院发现,宣誓书仅展示了零星,公众的未经证实的使用,它没有指定附加访问财产的频率并提出了他的观察,并且它没有在邻接业主的用途之间进行任何区分和公众。此外,法院指出,消防栓和公共水线的存在并不充分证明一种方式是公众,而不是私人。因此,土地法院肯定了规划委员会的决定。

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